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対象:住宅設計・構造

志田 茂

志田 茂
建築家

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ガレージハウス ですね。

2009/02/28 18:12

志田茂建築設計事務所 志田 と申します。


土地の面積は 5.4x9=48.6m2(14.7坪)

建ぺい率80%ですが、角地なので10%プラスされ 90%

単純に、建築面積は 14..7坪 x0.9 =13.2坪

総2階建てができたとして 26.4坪(*) の家が作れます。
(*あくまで計算上です。諸々の規制があり、必ずしも実現可能な面積ではありません。)

求める家の内容にもよりますが、目安 2000万円。


道路に幅によるのですが、前面道路によって、道路斜線 という斜線制限があります。
仮に道路幅4mだとすると、道路に面する部分の建物高さは 6m(*) を超えてはできません。

(*)境界から離れるほど、余裕が出ます。
(*)用途地域が、商業系または工業系 の場合。

1階はできるだけ天井高さを低くし、2階を高くするようにすれば、
ほぼワンルーム(?)の部屋は気持ちいいものになるでしょう。

東京都の場合、、準防火地域でも、東京都が指定する地域では、2階建て木造住宅でも 「準耐火構造」という、仕様にする事を要求されますので、もし、都心部の地域なら、ご確認になってください。

その場合には、単価も上がってしまいます。

また、地盤の弱い地域であれば、地盤補強も必要になります。
もちろん、調査しないとわからない事ですが、地盤調査費含めて100万円位は予算計画には入れてください。

小さいと言っても、建ペイ率が大きいので、それなりの面積は作れると思います。
何人で住まわれるかわかりませんが、角地でもありますし、いろいろな可能性があると思います。

じっくり楽しんでご検討ください!

補足

最近、私のところでも、バイクや車を相棒のように考えられ、大切にするために、より楽しむために、家を建てようと考えられている方からのご相談を受けます。

今は、バイクガレージハウス を設計中です。延べ15坪の小さな家です。

ご参考まで、よろしければ、ご覧ください。

LWH001

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この回答の相談

木造2階建て狭小住宅の建築費用について

住宅・不動産 住宅設計・構造 2009/02/28 15:18

はじめまして。南側5.4m西側9.0mの角地に新築を考えています。建蔽率は80%とのことですが、1階には車をしっかりと置きバス、洗面所、トイレ、収納部屋、2階をLDK+ロフト+ベランダというふ… [続きを読む]

rotaさん (東京都/38歳/男性)

このQ&Aの回答

色々なアイデェアが考えられそうですよ 八納 啓造(建築家) 2009/02/28 23:48
快適さは数字では決まりません 敷浪 一哉(建築家) 2009/03/01 09:17
男のロマン? 2009/02/28 22:24

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