ガレージハウス　ですね。

志田茂建築設計事務所　志田　と申します。


土地の面積は　5.4x9=48.6m2(14.7坪)

建ぺい率80%ですが、角地なので10%プラスされ　90%

単純に、建築面積は　14..7坪　x0.9　=13.2坪

総2階建てができたとして　26.4坪(*)　の家が作れます。
(*あくまで計算上です。諸々の規制があり、必ずしも実現可能な面積ではありません。)

求める家の内容にもよりますが、目安　2000万円。


道路に幅によるのですが、前面道路によって、道路斜線　という斜線制限があります。
仮に道路幅4mだとすると、道路に面する部分の建物高さは　6m(*)　を超えてはできません。

(*)境界から離れるほど、余裕が出ます。
(*)用途地域が、商業系または工業系　の場合。

1階はできるだけ天井高さを低くし、2階を高くするようにすれば、
ほぼワンルーム(?)の部屋は気持ちいいものになるでしょう。

東京都の場合、、準防火地域でも、東京都が指定する地域では、2階建て木造住宅でも　「準耐火構造」という、仕様にする事を要求されますので、もし、都心部の地域なら、ご確認になってください。

その場合には、単価も上がってしまいます。

また、地盤の弱い地域であれば、地盤補強も必要になります。
もちろん、調査しないとわからない事ですが、地盤調査費含めて100万円位は予算計画には入れてください。

小さいと言っても、建ペイ率が大きいので、それなりの面積は作れると思います。
何人で住まわれるかわかりませんが、角地でもありますし、いろいろな可能性があると思います。

じっくり楽しんでご検討ください!