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対象：住宅資金・住宅ローン
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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持ち分割合の件
tomomi_kさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『登記の資金分配を何対何にするのか、法律事務所さんからご相談がきたのですが、専門的なことがわからずご相談...』につきまして、ご夫婦各々の共有持ち分を決定する場合には、各々の出資割合に応じて適切に持ち分を表示する必要があります。
持ち分割合が適切ではない場合、贈与税の課税対象になってしまう可能性もありますので、この点には注意が必要です。
tomomi_kさんの場合、分母は購入されました建物代金1,850万円となります。
さらにtomomi_kさんの持ち分割合は、
(住宅ローン金額1,600万円÷収入合算額32万円×12万円)+250万円=850万円。
よって、tomomi_kさんの建物の持ち分割合は、85/185となります。
また、ご主人様の建物の持ち分割合は、100/185となります。
また、土地とは所有権の割合が異なる場合には、融資先の金融機関に承諾書の提出や、収入合算となるため連帯債務者になることになります。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
いつもお世話になっております。
このたび、新築で家を建設中です。3月末に完成予定です。
土地は今までに貯めた貯金で現金で全額支払い済みです。
家は、総額約1850万、私（妻）の貯金から250万の頭金… [続きを読む]
tomomi_kさん （宮城県/33歳/女性）
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