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山下 幸子

山下 幸子
ファイナンシャルプランナー

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頭金なしでの購入

2009/02/23 08:15

にの子さま、はじめまして、山下FP企画の山下です。


<思いがけず、すごく良い土地が見つかりました。場所も周りの雰囲気も申し分なく、なかなか物件が出にくい校区で、これを逃すとすごく後悔するような気がします。上の子が小学校に入学しているため、校区を変えることは、考えられません。>

よかったですね!学校区内で、気に入った土地探しは、みなさん苦労されています。
いくら予算内であったとしても、物件が気に入らない、買いたくてもなかなか計画が前に
すすまないで悩んでいる方も多いです。

「頭金なしで、購入することは、無謀か?」ということですが、これはご家庭の状況を
詳細にうかがい、そのご家族でのライフイベントをシュミレーション(収入と支出)を
作成し、資金ショートしないかどうか、確認しないと断言は出来ませんが、

だだ、おっしゃるように、頭金は多いに越したことはありません

ご存知のように、頭金が、多ければ多いほど、借入金額も少なくて済み
しいては、支払い利息も少なくて済みます。
借入れ金額が少ないと、金利上昇リスクに対しても、抵抗力があるため
場合によっては、低金利の変動金利などを選択も可能です。

また万が一、なんらかの予期せぬ事情により
そのマイホームを売却しなけれがならなくなった場合
頭金が多いと、売却金額>住宅ローン残債で相殺できますが
頭金が少ないと、売却金額<住宅ローンとなり、
住宅ローンの残債のみ、残る可能性があります。


ただ現実には、家賃を支払いながら
貯金をすることは思っている以上に
皆様ご苦労されています。
効率も確かに悪いです。

頭金が仮に20%あった、またはご年收が多いとしても、
その方のライフイベントから考えて、借り過ぎである場合も
ありますので

絶対ダメだとは、言い切れないと思います。
一度、きちんとシュミレーションされてみてはいかがでしょうか?

また何かございましたら、お問い合わせくださいね

山下FP企画  http;//www.yy-hoken.com/

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この回答の相談

頭金0円で家を建てるのは無理ですか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/02/23 00:34

 初めて相談させていただきます。よろしくお願いします。

 新築一戸建てを土地から購入しようとしています。共働き世帯ですが、妻の私は、現在3人目の子供の育児休暇中で、この4月に復帰し… [続きを読む]

にの子さん (兵庫県/30歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅購入について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/02/23 08:27
住宅購入の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/02/23 09:34
覚悟の問題かもしれません。 高橋 成壽(ファイナンシャルプランナー) 2009/02/23 09:55

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