住宅ローンの件

レガシィさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『今、借り換えをしたらいいのか、それとも、一戸建て購入時にローン混みで借り換えした方がいいのか』につきまして、ます、今の時点で戸建てに住み替えをして、現在返済中のローンに加えて新たに住宅ローンを組む場合、
・新たに購入する戸建てに十分な担保能力がないと、マンション分の住宅ローン分を追加して抵当権を設定することができません。
・また、現在の住宅ローンに加えて、新たに戸建て分も住宅ローンを組む場合、十分な返済能力がないと金融機関からの融資は難しいと考えます。
・手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合として、28%ほどに収まらないと、毎月の住宅ローン負担が家計を圧迫することになります。

よって、残念ながら現時点で一戸建てに住み替えることは、現実的には難しいと思われます。

尚、住宅ローンの借り換えを行う場合にメリットが出る目安としては、
・借入残高が1,000万円以上残っていること。
・返済期間が10年以上残っていることる
・借り換えを行った場合に、ローン金利差が1.0%以上になること。
などとなります。

よって、レガシィさんがこの条件を満たしているかどうかをご確認したうえで、決定するようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン　渡辺行雄