長期固定が無難だと思いますが - 専門家回答 - 専門家プロファイル

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山下 幸子

山下 幸子
ファイナンシャルプランナー

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長期固定が無難だと思いますが

2009/02/20 09:22

マリメッコさま、こんにちは、FPの山下です。

借入金額、1650万円、金利2.5% 返済期間30年長期固定では毎月の返済金額は65194円

同条件で金利0.975%(変動金利)では、52881円

差額12313円ですが、

長期固定で選択した場合、今後金利上昇リスクはないので、この差額12313円がいわば「返済金額が

上昇しない保険」のようなものです。今、いくら家賃を払っていらっしゃるか存じませんが、

いわゆる家賃並みで住宅ローンが・・・という理屈には合っています。

変動金利を選択されますと、今は安いかもしれませんが、金利上昇リスクがありますので、

もし、上昇した場合どうするのか、対策を講じなくてはいけません。

これが、先々悩ましいのです。たとえば少しお金ができたとすると、繰上げ返済したほうが

いいのかな?またはおいといたほうがいいのかな?

世の中の金利が、上昇してニュースで「住宅ローンの金利が上昇!」と報道されると

借り換えしたほうがいいのかな?このまま様子を見たほうがいいのかな?など、

絶えず、金利というものをウオッチしていかないといけません・・・


一般的に、これからお子様も計画されている中で、住宅ローンをご選択する場合、

教育費等も準備しないといけない場合は、教育資金積立計画を優先するため、

金利上昇リスクがない住宅ローンが無難でしょう・・・

(他にその方の事情をうかがい、きちんとシュミレーションをしないと結論は出せませんが)

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この回答の相談

新築マンション購入に対してとても不安です・・

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/02/19 17:42

この度新築マンションで納得のいく物件が見つかり、前向きに検討した結果契約までに到りました。
地方ですので安い方ですが物件価格は1650万、諸費用は100万くらい。管理費など合計170… [続きを読む]

マリメッコさん (宮城県/32歳/女性)

このQ&Aの回答

マンション購入について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/02/19 18:04
マンション購入について 宮嵜 勝己(ファイナンシャルプランナー) 2009/02/19 23:42
住宅購入の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/02/20 10:30

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