住宅ローンの件

himawari3さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『全期間1.6%の優遇と年収等から、変動で十分に返済可能である、固定にするのは逆に損だと言われるのですが、本当にそんなものなのか、返済には無理は無いのか...』につきまして、2,670万円をローン金利0.875%・35年返済とした場合、毎月の返済額は74,000円ほどで済んでしまいますので、この返済額でしたら、家計が圧迫されるようなことないものと考えます。

尚、住宅ローンを組む場合、繰り上げ返済をどの程度の割合で実行していけるかどうかが、大きなポイントとなります。
変動金利は半年ごとに更新となり、ローン金利の見直しとなりますので、将来何れは住宅ローン金利が上昇していくと想定した場合、今のローン金利は限りなく底の水準となりますので、繰り上げ返済を購入後には毎年のように頻繁に行うことができるのでしたら、不動産の営業担当者の言うとおり、変動金利で住宅ローンを組んでもよろしいと考えます。

ご両親のことも心配されていますが、himawari3さんの年齢から推測するとご両親の年齢ももまだ60台の前半ではないかと思われますので、住宅ローンを組んだ後は積極的に繰り上げ返済を行っていただき、早期完済に目途がたてられるようにしてください。

住宅ローンの心配がなくなれば、いざというときにも経済的にも対処しやすいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄