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対象：住宅資金・住宅ローン
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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住宅ローン選択の件
マークさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『どのような基準で選べばいいか教えてください。』につきまして、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、早期完済を目指すことになりますので、ローン金利の高い長期固定金利ではなく、ローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組むことになります。
尚、ローンの更新が頻繁にあるため、今後、住宅ローン金利が上昇する可能性がありますので、その点は十分に留意してください。
また、この場合とは逆に繰り上げ返済は3年に一回程度ということでしたら、早期完済という訳には行きませんので、ローン金利が高くなっても長期固定金利で住宅ローンを組むことで、途中からローン金利が上がり毎月の返済額が増えたりするようなことがありませんので、毎月の返済額が安定する分、将来のマネープランが立てやすくなります。
よって、マークさんがこれまでの3年間で、繰り上げ返済を何回行うことができたのか。また、今後はどれくらいのペースで繰り上げ返済を行うことができるのかで、住宅ローンの固定期間を決定するようにしてください。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン 渡辺行雄
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マークyukiさん （埼玉県/40歳/男性）
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