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対象:住宅設計・構造

志田 茂

志田 茂
建築家

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家の内容によります

2009/02/16 22:32

志田茂建築設計事務所 志田と申します。

総金額を 3500万円とすると 土地700万円 建物2800万円(35坪)
単純に建物の坪単価を出すと 80万円/坪。

どのような会社に頼まれているのかわかりませんが、もしハウスメーカーだとすると高いような気はします。
でも、セミオーダーと言っても、オーダーに近い感じもしますので、そうなると、高くはないようにも思います。
「カタログでひとつひとつ選んでいく」ような感じの会社のようですが、、そうなると、はっきりとご自身の考え方が決まらないと、カタログの雰囲気に惑わされ、高いものになる事でしょう。

どうゆう家にしたいのか、、、家の内容をしっかりとイメージしてください。



ハウスメーカーの場合、、基準プランがあり、それからはずれていくと割高にはなるようです。

プランの窮屈さも、基準プランの手直しからきているものかもしれません。
いっそうの事、一からプラン作りをしてみてはどうでしょう。

せっかくの家ですから、カタログから製品を選んで、その積み上げで出来上がる家より、ぶすちびちゃんご家族の事をじっくり考え、一番ふさわしい家を作るのもいいと思いますよ。

たいがいの人は、家を作る事=ハウスメーカー と考えられますが、基準プランで済むのなら、それはお得かもしれませんが、、、本当は、基準プランは、誰にでもあいそうで、誰にも合わない と思います。
その場合には調整を繰り返していくと、なんだか納まりの悪い家になります。

家づくりは、もっと自由です。

ハウスメーカーとは違う家づくりをしている、建築会社や工務店があります。また、設計事務所といっしょに考える家づくりもあります。

あまり納得いかないのであれば、そうゆう事もお考えになってみてはいかがでしょうか。

補足

なぜ注文住宅が高いのか・・・・

逆に

なぜハウスメーカーなどが安いのか・・・

それはできる限り、手間 をかからなくしているからです。
一番大きいのは人件費です。
メーカー等は、その部分がかからないよう、
・部材の規格化、
・規格された製品を取り付けるだけの作業の単純化
をはかっているからです。
要は、車と同じに、流れ作業のように、部材の工業化と組立取付で家を作ろうとしているからです。

全てオーダーする家は、、全て、、とは言いませんが、かなりの部分を職人の手作業を必要とします。当然日数も掛かります。人件費の単価も上がります。

人件費/日 x 工事日数

で家の値段が決まります。
なので、注文住宅は高くなります。
人件費も安く、工事日数の少ないメーカー住宅は、安くなります。

中途半端にセミオーダーにしても、さほどかわらないでしょう。
注文住宅である限り、人件費の単価は変わりませんから、安くするためには、、
・プランをできるだけ単純にする事
・今必要かどうかを考え、そうでなければ、今作らない事
・設備機器も、見直す事
などが必要です。

家に関わる人や職人が、喜んでもらいたいと一生懸命に作るものは、決して安くはないけれど、温かいものです。
何を重要視するかは、ご自身のお考えです。

削って金額を安くする・・・・

そうゆう消極的な方法ではなく、ご夫婦の、ご家族の、暮らしや希望や夢を、今一度見つめ直し、何が本当に必要なのか・・・・それを考えてみてください。そこに本質があります。あれもこれもはできません。本当に実現したい事・・・それが見えてくれば、問題は単純になります。

単純=つまらない ものではありません。よりそこに豊かさがあります!

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この回答の相談

注文住宅の値段

住宅・不動産 住宅設計・構造 2009/02/16 21:20

 マイホーム建築のため、会社を絞り込み、土地も見つかり、気に入った一社からプランの提示を受けたところです。

 夫が自営で事務所兼住居になります。また、私は介護職で生活が不規則、かつ雪の降る土地なので、… [続きを読む]

ぶすちびちゃんさん (群馬県/30歳/女性)

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