住宅ローン減税と3000万円非課税特例の併用について

けいこさん

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

税金に関しましては、個々によって適用条件が変わってきますので、詳しいことは税理士か所轄の税務署にご相談されてください。

尚、一般的な適用条件からしますと、

1)既に2004年から住宅ローン控除の適用を受けていて、2008年に売却益により3000万円の居住用財産の特例を受ける場合、過去に遡って控除を受けた税金を戻入する必要はありません。
当然、売却した年は12月31日の時点で居住用として利用しておりませんので適用は受けれません。

2)2009年以降の住宅ローン控除の継続がまだ確定しておりませんので、あくまでも法案段階での回答になります。
2008年に居住用財産の3000万円控除の特例を利用した場合、2009年・2010年に居住用財産を購入しても住宅ローン控除の適用は受けれません。(2011年以降の購入に限ります)
その為、けいこさんの場合、2008年に3000万円の特例を受けているので、2009年に自宅を購入されるのでしたらそもそも住宅ローン控除の適用外になってしまいます。(購入時期によって控除を受けれるかどうかを判断します。)

繰り返しになりますが、個々によって条件が変わってきてしまいますので、税理士もしくは所轄の税務署にご相談ください。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也