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対象：住宅設計・構造
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住宅性能表示の評価書は･･･
こんにちは、B&B住研の羽入です。
私も性能評価員となっていますのでお答えします。通常、建設性能評価書は検査後１週間も有れば問題なく発行されます。引渡し後１ヶ月も経っているのは何か指摘時効があるのだと推測されます。それは書類的な不備か、工事上の問題化は分かりません。業者に内容を確認されたほうが良いと思います。しかし、性能評価とは別に建築基準法の完了検査にも合格しなくてはなりません。たとえば外構工事が終わらないと検査済書が発行されない場合も有ります。そのような場合は評価書も自ずと遅れてしまいます。
そこで住宅性能評価についてですが、住宅を多面的な面から３〜５段回評価されることが基本です。ですから、たとえば構造評価ではどのランクにするか火災にたいしてはどうするか？など１２項目ほどに分かれて評価しています。プレハブ住宅などは既に仕様が決まっており、評価が決まってしまうものもあります。ですから評価書が発行されたから安全・安心というわけでも有りません。自分の住まいに対する重要度を明確にするためのものです。但し、施工上の不備、図面との違いは２〜４回の現場検査にて指摘されます。後は施工上の紛争の処理及び基本構造部分や雨漏れなど、瑕疵担保責任を最低１０年間義務付けています。少しはお解かり頂けたでしょうか
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35年ローンさん （東京都/31歳/男性）
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