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山下 幸子

山下 幸子
ファイナンシャルプランナー

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無理は禁物です。

2009/02/10 09:28

orbiterさま、はじめまして、山下FP企画の山下です。


お子様たちが小学校に入学される前に、マイホームを買いたいというお気持ち、よくわかります。

小学校の途中で転校されることは、お子様にとって負担になりますから・・・・

ライフプラン計画からいって、orbiterさまがマイホームを購入しないといけない立場でしたら、

今は、金利も低く、物件も値下がりしているので、買い手市場です。

だたし、

<<滞りなく返済し日々の生活を確保できるかが不安です。>>という点が気になりました。

どんな点が、ご不安かまとめてみますと、

不安材料その1・・・変動金利で全額住宅ローン

不安材料その2・・・今の時代だからこそ、雇用の安定


不安材料その1につきましては、長期固定金利で今後返済金額の増減はないという場合でしたら、大丈夫でしょう・・・

しかし、今後金利が上昇し、返済金額が金利上昇すれば、いくら上がりそれをどうするか考えておいたほうがいいでしょう。
(5年間は返済金額は変わりませんが、金利上昇により、利息と元金の比率は変わります。)

当面は上がらないとしても、専門家でも金利上昇がいつ、どれだけという予測は無理です。

銀行さんでも、金利があがれば、借り換えはいつでもできます!とも言われますので。

本当にそれが真実なのでしょうか?

なんとかなるだろう・・・という不確かな読みでは、2年まえのように、少し政策金利が上がった!

ということで大慌て・・・再び、借り換えブームとなります。

(数年たてば、また同じことが繰りかえされると思いますね)

ですので、今後の金利動向はわからないにしても、何パーセント上がればいくら返済が増加し

そのときどうするのか?考えておいたほうがいいでしょう。

補足

お子様の教育費がこれから、どんどん必要になりますが教育資金計画はすすんでいますか?

安易に妻が働くという打開策は、不況のおりなかなか厳しいものがあります。

収入と支出のシュミレーションをして、資金ショートしないかどうか確認すると良いと思います。

お気軽にご相談ください。

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この回答の相談

マンション購入とローン返済について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/02/10 01:56

返済に無理があるのかで悩んでいます。
3180万円の新築マンションを頭金100万、残りの3080万を変動金利でローンを組もうとしています(毎月の支払いは当初5年は管理費等込みで7万円程度)。大… [続きを読む]

orbiterさん (愛知県/29歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/02/10 09:06
住宅購入について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/02/10 11:19
住宅ローン 杉浦 順司(ファイナンシャルプランナー) 2009/02/10 10:06

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