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対象:住宅設計・構造

最終は行政の判断ですが、一般論で・・・・。

2009/02/09 23:09
(
5.0
)

こんばんは、えんがわさん。


やまぐち建築設計室の山口です。


既に多くの建築家の先生方が回答をされておりますので、

簡単に概略をお話したいと思います。



離れとは、それ単独で、住宅の機能がない建物の事です。

一般には、WC、浴室、キッチンなどのどれかが無いケースですね。



母屋と離れ部分を廊下などでつないで使う場合(1棟とする場合)

は、母屋にも多くの制限がかかります。

棟をつながず(棟別)に建てる場合は、

法の取り扱い上、母屋への制限はゆるくなりますが、

現場を見ていない以上、どの程度ゆるくなるのか?

正確な事は申し上げにくいです。


また、分筆せずに別敷地としてみなす場合は、

土地の区切り(塀、フェンス、溝)で、

物理的に分けるケースがあります。


もちろん、母屋への影響は無くなるとは思いますが、

この場合でも事前に代理者又は、えんがわさんご自身で、

具体案を行政に相談する必要があります。



一方的な解釈だけで物事を進める事はあまり得策ではありません。

どのような使い方をして、どのように土地を区切り、

塀又はフェンスで区切るのか?行き来は?

どのように土地を利用するのか?

今回の計画建物を建てる予定部分以外の母屋部分の土地の今後の利用は?

など、確認申請や事前の相談の際は、

細かなところへの質疑も行政からはあると思いますよ。

(各都道府県の行政により判断の違いはありますので、ご注意ください)

分筆せずにとはそのような事が大体の落ち着くところです。

私も実際行政との打合せでは、そのような話しが多いです。



少しややこしく、大体の書き方しか出来ませんでしたが、

あくまで参考です。

評価・お礼

えんがわ さん

敷地分割する上でも、行政からさまざまな細かな質問があるのですね。しかし、せっかく足を運びましたが市の対応があまりにもな感じだったので、詳しくは建築士の方と相談する事に致します。

ありがとうございました。

(現在のポイント:2pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

同一敷地内に離れの建築をするには?

住宅・不動産 住宅設計・構造 2009/02/09 12:02

現在、約80坪の敷地に築50年程の母屋と離れの木造平屋建てがあります。
この離れの部分のみ解体し、鉄骨造りの二階建てに建て替えたいと思っております。知り合いに相談したところ、『離れのみの… [続きを読む]

えんがわさん (兵庫県/34歳/男性)

このQ&Aの回答

なぜ敷地を分割するか 森岡 篤(建築家) 2009/02/09 22:15
建築確認申請の敷地とは 志田 茂(建築家) 2009/02/09 13:10
建築基準法は、実態規定です。 本田 明(工務店) 2009/02/09 21:38

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