繰り上げ返済の件

こぶたさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『定期預金を崩して、繰り上げ返済した方がよいのでしょうか?それとも2年後まで待って、その間に何か運用した方がよいのでしょうか?』につきまして、現在の住宅ローン金利が1.2%となりますので、もし、資産運用を行うのでしたら1.2%以上の運用利回りを確保していただく必要があります。

それが難しいということでしたら、住宅ローンの繰り上げ返済に預貯金の一部を充当するようにしてください。

繰り上げ返済に充当される資金につきましては、借入元本にのみ充当されてそれに対応するローン金利をそっくりそのまま差し引くことができますので、十分にその効果を期待する事ができますし、また、返済予定表をご確認していただくとお分かりいただけますが、繰り上げ返済を行うのでしたら、返済当初の方が毎月の返済額に占めるローン利息の割合が高くなっていますので、当然ですが、繰り上げ返済の効果も高くなります。

ローン金利が低いとはいえ、事務手数料を支払っても繰り上げ返済を行った方が有利となります。

また、将来、住宅ローンの借り換えを行うときでも、借入元本を少しでも圧縮しておくことで、借り入れ金額が少なくて済む分、有利となります。

私は繰り上げ返済をおすすめいたしますが、ご主人様ともこれからかかるライフイベント資金のことも話し合っていただき、どのようにするのかを決定していただくとよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄