繰り上げ返済の件 - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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繰り上げ返済の件

2009/02/06 09:53
(
5.0
)

こぶたさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『定期預金を崩して、繰り上げ返済した方がよいのでしょうか?それとも2年後まで待って、その間に何か運用した方がよいのでしょうか?』につきまして、現在の住宅ローン金利が1.2%となりますので、もし、資産運用を行うのでしたら1.2%以上の運用利回りを確保していただく必要があります。

それが難しいということでしたら、住宅ローンの繰り上げ返済に預貯金の一部を充当するようにしてください。

繰り上げ返済に充当される資金につきましては、借入元本にのみ充当されてそれに対応するローン金利をそっくりそのまま差し引くことができますので、十分にその効果を期待する事ができますし、また、返済予定表をご確認していただくとお分かりいただけますが、繰り上げ返済を行うのでしたら、返済当初の方が毎月の返済額に占めるローン利息の割合が高くなっていますので、当然ですが、繰り上げ返済の効果も高くなります。

ローン金利が低いとはいえ、事務手数料を支払っても繰り上げ返済を行った方が有利となります。

また、将来、住宅ローンの借り換えを行うときでも、借入元本を少しでも圧縮しておくことで、借り入れ金額が少なくて済む分、有利となります。

私は繰り上げ返済をおすすめいたしますが、ご主人様ともこれからかかるライフイベント資金のことも話し合っていただき、どのようにするのかを決定していただくとよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

こぶた さん

ありがとうございます。
運用にはやはり手数料・リスクなどがあるため繰上げ返済がよいようですね。

まだ、今後子供をつくるかなどははっきり決めていないので、主人とも話しあっていきたいと思います。

ただ、子供をつくらずにこのままいくと、私も正社員で働ける可能性があるため収入もアップすると思われます。
投資などにも目をむけてみようと思います。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

初心者です。〜住宅ローン繰上げ返済?投資?〜

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/02/05 21:16

住宅ローンの繰上げ返済か?何か投資したほうがよいのか迷っています。
どうかよろしくお願いします。

現在、住宅ローンが約2000万(5年固定・1.2%)あります。
二年後に五年が終了… [続きを読む]

こぶたさん (長崎県/35歳/女性)

このQ&Aの回答

繰上げ返済のお勧め 吉野 充巨(ファイナンシャルプランナー) 2009/02/05 23:05
お金の運用と将来計画 上津原 章(ファイナンシャルプランナー) 2009/02/05 23:17
繰上返済?投資? 岡崎 謙二(ファイナンシャルプランナー) 2009/02/06 07:42
考え方の一部です 森本 直人(ファイナンシャルプランナー) 2009/02/06 12:49
繰上げ返済と投資は分けて考えては 恩田 雅之(ファイナンシャルプランナー) 2009/02/09 14:56

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