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対象：住宅資金・住宅ローン
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専門家
家の持分比率と住宅ローンについて
まるさん さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、
「夫婦の収入合算(連帯債務)」とありますが、収入合算と連帯債務は似て非なるものですので、まるさんがどちらでローンを借りられたかによって、対応が変わってきてしまいます。
(民間の金融機関と、フラットでも対応が違ってきてしまいますので、どちらの金融機関で借りられたかによっても変わってきます)
不動産の名義は所得取得にかかる費用の出資割合によって変わってきてしまいます、
通常の民間の金融機関で借りられた場合
・収入合算で借りられて住宅ローンの名義がご主人様単独の場合、
ローン分の取得費用はご主人様の持ち分になります。
・連帯債務で借りられた場合、
それぞれ金融機関から融資を受けた分が持ち分の割合になります。
不動産の持ち分には、他にも自己資金の提供割合なども絡んできますので、今一度、住宅ローンの本申込書または金銭消費貸借契約書をご確認されて出資割合を確認されてください。
尚、住宅ローン控除は住宅ローンの名義と不動産の持ち分等が絡んできますので、詳しいことは税理士もしくは所轄の税務署等にご確認されてください。
以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也
回答専門家
- 藤森 哲也
- （ 不動産コンサルタント ）
- 株式会社アドキャスト 代表取締役
将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか？
売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。
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この回答の相談
まもなく新築住宅の竣工をむかえます。
借入する金融機関と司法書士さんより
「登記の際の持分比率はどうされますか」と聞かれたのですが、
不明な点があり質問しました。
総額 3000万円
（… [続きを読む]
まるさんさん （秋田県/33歳/男性）
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