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対象：住宅資金・住宅ローン
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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持ち分割合の件
まるさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『このような場合は、どのように持ち分を設定したらよいのでしょうか。』につきまして、通常持ち分割合を決定する場合、各々の出資割合により決定することになります。
例えば、物件価格2,500万円のうち、奥様が頭金として1,000万円を出資して、残りをご主人様が住宅ローンを組む場合、
・ご主人様15/25
・奥様10/25
となります。
今回の場合は収入合算となりますので、融資先の金融機関に対することも含めて、ローン審査時点での各々の年収をベースに決定することになります。
よって、2,500万円に占める各々の年収を出資割合に応じて振り分けることになります。
尚、住宅ローン控除につきましては、所得税額控除となりますので、課税所得税額から控除される制度となりますので、この点に関しては、特に税金に関してファイナンシャル・プランナーは専門外となりますし、具体的なアドバイスは税理士法で禁止されています。
よって、住宅ローン控除分につきましては、税理士さんか所轄の税務署で確認してください。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン 渡辺行雄
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この回答の相談
まもなく新築住宅の竣工をむかえます。
借入する金融機関と司法書士さんより
「登記の際の持分比率はどうされますか」と聞かれたのですが、
不明な点があり質問しました。
総額 3000万円
（… [続きを読む]
まるさんさん （秋田県/33歳/男性）
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