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対象：不動産売買
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永田 博宣
ファイナンシャルプランナー
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離婚後の名義の変更
元奥様の持分を元ご主人様の名義にかえることについて、無償(ただで持分をあげる)でおこないたいのでしょうか?有償(持分を買い取ってもらう)でおこないたいのでしょうか?
無償の場合は財産分与・贈与、有償の場合には売買により所有権移転(名義変更)できるでしょう。
場合によっては、贈与では贈与税、財産分与・売買では譲渡益課税にも注意が必要です。
ただし現在、抵当権が設定されているとしたら、手続きは少し面倒になるかもしれません。
たとえ、元ご主人様のみの借入れであっても、持分を持っている元奥様は、連帯債務者もしくは連帯保証人になっていると思います。仮に名義をすべて元ご主人様に変更できても、連帯債務者もしくは連帯保証人についてはそのままとなることもあります。
いずれにしても、ご自分たちですべてをおこなうのは難しいと思います。専門家に依頼したほうがよいかもしれません。
よろしければ、お気軽にお問い合わせください。
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この回答の相談
結婚をして中古の一軒家を購入し共同名義になっていたのですが、離婚をしました。
共同名義から元旦那の名義に変更したいのですが、どのようにしたらよいのか分かりません。
自分たちでできることなのか、専門家にお願いしないといけないことなのかも・・・。
回答宜しくお願い致します。
kumeさん （東京都/31歳/女性）
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