住宅ローンの借り方。変動?固定?ミックス? - 宮嵜 勝己 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
宮嵜 勝己 専門家

宮嵜 勝己
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローンの借り方。変動?固定?ミックス?

2009/02/03 00:12
(
5.0
)

まずは、ご自身の家計で住宅ローンに充てられる額の上限を計算しましょう。お子さんを予定しているのであれば、ご主人の収入のみでの計算をおすすめします。
その返済額で、3000万円35年借りた場合、何%の金利になりますか?
その金利が変動金利の金利とあまり変わらないのであれば、少しの金利上昇で返済が難しくなるので、ご自身がおっしゃる通り「無謀な計画」の可能性があります。
たとえば、現在家賃が100,000円、貯蓄も毎月100,000円できている。貯蓄の半分を住宅ローンに回すと、可能返済月額は150,000円となります。この場合3000万円35年返済でも金利が5%に上昇しても返済できます。変動金利1.5%で借り入れた場合月の返済額が約92,000円ですので、差額が6万円近い。このくらいの余裕がある方は、とりあえず変動金利にしておき、差額の約6万円を貯蓄しながら、万が一金利上昇した場合その貯蓄分で繰り上げ返済する、また、固定金利で借り替えた場合の返済額が150,000円に近づいてきたら借り換えする、など、余裕をもった対応が可能です。

大切な住まいです。慎重に検討くださいね。
参考になりましたでしょうか?

評価・お礼

sasano さん

大変参考になりました。
やはり固定をベースに考えてみたいと思います。
わかりやすい回答ありがとうございました。

回答専門家

宮嵜 勝己
宮嵜 勝己
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
有限会社桃太郎総合保険 住宅ローンプランナー
03-3517-1501
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

住宅を購入される方・された方を「顧問FP」としてフルサポート。

自分にあった「住宅ローン」「住宅業者」を選ぶのはとても難しい作業です。わずか月3,150円で「あなたの顧問FP」としていつでも相談いただけます。※当サイトからの個別相談に関しては相談内容により有料になる場合がございます。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

住宅ローンの借り方。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/02/02 07:07

今回3000万円の住宅ローンを借りる事になりました。
今の低金利の時代、住宅ローンを変動・固定どのように借りるのが賢い組み方なのでしょうか?
夫(34歳)の年収550万円。
妻(私)はパートで年収… [続きを読む]

sasanoさん (神奈川県/34歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの借り方について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/02/02 09:10

このQ&Aに類似したQ&A

夫が義父母の住宅ローンの連帯債務者に ほんのきさん  2013-03-01 00:23 回答0件
住宅ローンの繰り上げ返済と借り換えについて よろしくちゃんさん  2010-02-28 20:47 回答2件
住宅ローン借り換えについて。 tamishofuさん  2009-12-07 17:51 回答3件
住宅ローン借り換えについて 借り換え検討中さん  2009-09-07 09:40 回答4件
住宅ローンの借り換えと繰り上げ返済について びーじぇーさん  2008-01-24 22:44 回答3件