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対象：住宅資金・住宅ローン
回答数： 4件
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宮嵜 勝己
ファイナンシャルプランナー
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住宅ローンの借り方。変動?固定?ミックス?
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まずは、ご自身の家計で住宅ローンに充てられる額の上限を計算しましょう。お子さんを予定しているのであれば、ご主人の収入のみでの計算をおすすめします。
その返済額で、3000万円35年借りた場合、何%の金利になりますか?
その金利が変動金利の金利とあまり変わらないのであれば、少しの金利上昇で返済が難しくなるので、ご自身がおっしゃる通り「無謀な計画」の可能性があります。
たとえば、現在家賃が100,000円、貯蓄も毎月100,000円できている。貯蓄の半分を住宅ローンに回すと、可能返済月額は150,000円となります。この場合3000万円35年返済でも金利が5%に上昇しても返済できます。変動金利1.5%で借り入れた場合月の返済額が約92,000円ですので、差額が6万円近い。このくらいの余裕がある方は、とりあえず変動金利にしておき、差額の約6万円を貯蓄しながら、万が一金利上昇した場合その貯蓄分で繰り上げ返済する、また、固定金利で借り替えた場合の返済額が150,000円に近づいてきたら借り換えする、など、余裕をもった対応が可能です。
大切な住まいです。慎重に検討くださいね。
参考になりましたでしょうか?
評価・お礼
sasano さん
大変参考になりました。
やはり固定をベースに考えてみたいと思います。
わかりやすい回答ありがとうございました。
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
今回３０００万円の住宅ローンを借りる事になりました。
今の低金利の時代、住宅ローンを変動・固定どのように借りるのが賢い組み方なのでしょうか？
夫（３４歳）の年収５５０万円。
妻（私）はパートで年収… [続きを読む]
sasanoさん （神奈川県/34歳/男性）
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