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「不動産vs株式」=>「自宅用vs投資」

2009/01/31 08:13
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4.0
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ひだまり様 バームスコーポレーションの杉山と申します。

資産をお持ちであれば、ご指摘のように、不動産投資をするにしても株式投資をするにしても、安値で購入できるので買い時かもしれません。

株式投資と不動産投資の比較をすると次のようになるでしょう。

<株式投資>
X 配当利回りが2%といっても分母(株価)によってその水準は影響を受ける
→安値で購入できれば、自分にとっての配当利回りを高く維持できる
X 配当利回りは、その会社が安定的に配当を出し続けられるかに影響を受ける
→ご指摘のとおりです
[結論]
安値で配当を安定して出し続けられる企業の株式を買えるのであればOK

<不動産投資>
X ファミリータイプのマンションあるいは一戸建ては空室になったとき次の借り手が見つかるまでに時間がかかる
→ファミリータイプ物件のデメリット
X 新築物件は販売価格にデベロッパーの手数料が上乗せされているので、購入直後に価値が下がる
→新築物件のデメリット
[結論]
不動産投資として考えるのであれば、新築&ファミリータイプはあまり魅力的でない

いただいた情報の中で、私が提案するとすれば次のようになります。

[提案]
X 自宅用不動産を購入することと投資を分離して考える
X 投資は優良株式、投資信託、そして、投資用不動産(ワンルームマンション)としてポートフォリオを構成する(参考にしてください)
X 投資からの収益が安定した段階で自宅用不動産を考える

評価・お礼

ひだまり さん

突飛な質問にも丁寧にご回答下さり、ありがとうございます。

>安値で配当を安定して出し続けられる企業の株式を買えるのであればOK

これを一番望むところですが、難しいですね。
何を基準にすればそういう企業だと判定できそうなのか…。
今は 自己資本比率70%以上(↑)、ROE10%↑、配当利回り2%↑
PBR1倍割れを基準にウォッチしています。

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この回答の相談

自宅買うか配当で家賃(一部)を稼ぐか

マネー 投資相談 2009/01/31 07:04

質問としてバカげているかもしれませんが、
真剣に検討しているので、ご教示願います。

資産は投信・株を含め6000万ほど。うち1000万ほど投資中。

家賃が高いので、持ち家を即金で買うのと… [続きを読む]

ひだまりさん (大阪府/38歳/女性)

このQ&Aの回答

持ち家に拘らなければ、賃貸をお勧めします 吉野 充巨(ファイナンシャルプランナー) 2009/01/31 08:37
賃貸か購入か 佐々木 保幸(税理士) 2009/01/31 16:41
リスクの性質が異なります。 森本 直人(ファイナンシャルプランナー) 2009/01/31 18:57
追加質問です 2009/02/01 07:12

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