他の地域との比較

あしさんこんにちは
パルティータ建築工房の森岡と申します。

「検討中の土地」ということで、他の地域との比較という観点でお話しします。

住宅地であれば、2階建て住宅は、大抵の敷地に建っていると思います。
もし現在更地だとしても、長い目で見れば、いずれ建つ可能性があると考えておく必要があります。

検討中の土地は、南側に家が建っているために、太陽高度の低い冬至に近い時期は、南中時(太陽が一番高い時間)南の家の影が、1階下部まで覆うことになります。

この点は、西側道路、東側道路の敷地でも条件は同じなので、同規模土地で、冬至の時期1階全て日を当てるためには、南側道路の土地しかありません。

南側道路の土地は、一般に単価が高いでしょうから、何を優先して決めるか、ということになります。


日照の点では南側道路が有利なのですが、庭と家を一体化させ、庭の独立性を確保するには、南側道路より北側道路の方がやりやすいです。
法規上の制限は北側が最も厳しいので、北側道路の土地が制限を受けにくいということもあります。

冬至廻り一時期の日照の問題は、設計力で解決することができると考えます。


以上は、周辺の2階建て住宅を前提としているのですが、3階が建つとなると話は変わってきます。

第二種中高層では3階以上も可能です。
高度地区の規制があるかどうかを確認して下さい。
高度地区の種類によって、将来周辺住宅が建て替えられたとき、どの程度の大きさが建築可能かがわかります。

参考にしていただけたら幸です。