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対象：住宅資金・住宅ローン
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専門家
離婚後の住宅・ローン名義変更について
remukun さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、
住宅ローンの名義変更というのは原則できませんので、再婚される方に前のご主人様名義の住宅を買い取っていただくのが良いと思われます。
その売買代金で前のご主人様名義のローンを返済して、新しく住宅ローンを借りていただくというのが一番スムースな流れになります。
ただし、上記の場合、前のご主人様名義の不動産を売買することになりますので、前のご主人様との手続きなどが発生いたします。
また、不動産会社を介さないでお取引をされたいのとことですが、住宅ローンの融資を受ける場合、金融機関によっては不動産会社を介さない売買取引では、物件担保が正当に評価されず希望金額が借りれない可能性もありますし、後々のトラブル防止の為にも不動産会社を介した方が良いと思われます。
最後に
『4月1日から税率が上がる(4%になる)・・・と考えています。』とありますが、何のことを指しているのかわかりませんので、回答は控えさせていただきます。ご了承ください。
以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也
回答専門家
- 藤森 哲也
- （ 不動産コンサルタント ）
- 株式会社アドキャスト 代表取締役
将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか？
売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
2年前に離婚をして、現在は娘2人と私の3人で前夫名義の家に住んでいます。銀行のローン名義も前夫のままです。今年中に私が再婚する事になり、住宅・ローン共に新夫の名義に変更したいと考えて… [続きを読む]
remukunさん （埼玉県/36歳/女性）
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