管理会社トラブル - 向井 啓和 - 専門家プロファイル

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管理会社トラブル

2009/01/26 11:37

不動産不況のあおりで不動産会社、管理会社の資金繰りが急速に悪化している様で同じような現象がどこでも散見されます。弊社の仲介した物件所有者の方も同じように家賃の支払が管理会社から一か月近く遅れておりヘルプしました。管理していた会社は上場企業の子会社でした。その際の
流れをご紹介します。

1. 電話連絡で埒が明かないので当該管理会社へ直接訪問・当該管理会社受付にて待機
(半日×2日ほど)
2. 対応状態や状況に応じて上司や経理部への連絡
3. 行政機関への質問
4. 内容証明郵便等の準備
5. 次の管理会社選別とオーナーへの紹介

しつこく色々な角度から粘り強く対応した甲斐あり、遅れている分の家賃支払と管理会社変更手続きに入る事の合意を得ました。管理会社変更の通知書への記名押印とその他の項目を記入してもらい次月の家賃振り込みの数週間前(月初10日頃)までに各テナントへ連絡してもらいました。

ポイントは「対応は早ければ早いほど良いという事」と、「次の管理会社を用意する事」です。特に現在岐阜にお住まいで福岡の物件をお持ちという事ですが、次の管理会社が決まっておらず一人で対応するのはストレスも多く現管理会社に後回しにされます。なるべく早めに次の管理会社をお決めになられる事をお勧めします。

次の管理会社が決まれば上記1〜4までの一部の仕事は対応してくれるはずです。ちなみに全国展開している管理会社のタイセーハウジーを弊社では次の管理会社としてお客様に紹介しました。ポイントは管理業務以外で大きくリスクを取る業務をしておらず、管理物件数はベースでは日本最大
である所です。http://www.taisei-hs.co.jp/company/outline.html

管理以外の業務を手広くしている業者が倒産するケースが多いのでそのリスクを回避した選択を提供しました。福岡にも支店や営業所がある様なので連絡されたらいかがでしょうか?

回答専門家

向井 啓和
向井 啓和
( 東京都 / 不動産業 )
みなとアセットマネジメント株式会社
03-3442-2709
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ

東京圏の資産価値が下がりにくい高収益物件の一棟買いなら弊社にお任せください。資金計画から損害保険まで一貫した不動産投資アドバイスを行います。また、金融機関出身の向井啓和の経験を活かし銀行からの投資用ローン融資提供します。フルローン相談

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この回答の相談

不動産投資で管理会社を変更したいのでが?

マネー 不動産投資・物件管理 2009/01/25 13:24

私は岐阜県在住です。現在福岡市内の不動産投資(賃貸)オーナーなのですが不動産管理会社からの家賃送金が3ヶ月分にわたり滞納状態が続き昨年12月より再三督促を繰り返していますが対応… [続きを読む]

太腹GIFUささん (岐阜県/52歳/男性)

このQ&Aの回答

当社にも同じ案件でご相談に来られます。 大槻 圭将(不動産業) 2009/01/26 15:02
特別な条件が付与されていなければすぐにでも 尾野 信輔(不動産投資アドバイザー) 2009/01/26 09:24

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