住宅ローンの件 - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの件

2009/01/23 09:45

はらみさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『低金利のいま変動金利一本にするか、ミックス型で悩んでいます。』につきまして、住宅ローンを組む場合に十分に理解しておかなければいけない点として、将来金利の見直しがある金融商品かという点と、ご自身のそのときの収入の見込額です。

具体的には変動金利の場合、半年毎にローン金利の見直しがあり、今後の金利動向によっては将来ローン金利が上がり毎月の返済額が増えてしまう可能性がある反面、適用金利が低いこともあり、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行い、早期完済をする予定ということでしたら、変動金利は有効です。

ミックス型の場合、変動金利とは別にローンの一部は固定金利を選択することで、将来の金利上昇リスクを多少なりとも回避させようとするものですが、当然ですが、一部固定金利を加えることで、毎月の返済額は増えてしまいます。

よって、もしミックス型を選択するのでしたら、無理なく返済していくためにも手取り月収金額の28.0%ほどに収まる範囲内で毎月の返済額を決定するようにしてください。

ある程度、返済能力に余裕を持たせることで、将来変動金利が上昇した場合でも、対処が可能となります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

住宅ローン

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/01/23 02:48

新築マンションを購入する36歳女性です。
年収は550万円 借入3200万円で
3月からローンが始まる予定で、2月に銀行とローン契約します。
直前でローンの組み方に悩んでいます。
銀行からは女性専用ローンを勧められて… [続きを読む]

はらみさん (埼玉県/36歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンについて 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2009/01/23 08:59
住宅ローンについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/01/23 10:40

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