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大川 克彦

大川 克彦
不動産コンサルタント

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購入する場合

2007/04/04 20:06
(
5.0
)

ELMERさま

はじめまして、大川と申します。

毎月4万円をキャッシュバックしてもらうより100万円+@を値引きしてもらった方がいいですね!(+@が重要ですよ!)
売主様からすると考え方は一緒かと思います。

仮に100万円のみ値引きしてもらった場合の借入金額は、3880万円と仮定します。
ローンの種類は何を選択するかは別問題とし、金利計算するのは長期固定金利で計算します。
仮に、今月の三井住友銀行超長期35年固定で3.13%ですので計算すると月々約152000円になります。

管理費+修繕費+敷地内駐車場料金が不明ですが25000円とした場合、年間約213万円の返済になります。
現状のままご夫婦で働いている場合は、返済比率31%程度ですが、お子様の出産などで奥様が働けなくなった場合を想定すると、正直返済が厳しいと思います。

自己資金を500万円入れた場合は、月々約20000円返済が少なくなります。

マイホームを購入する前に、ご夫婦で今後の計画も一緒にたてることをおすすめします。
特に、生命保険・お子さまの教育資金は思っている以上にかかります。
購入後の固定資産税や火災保険(一時払も可)なども考慮した上でご検討してみてください。
 
 
私だったら以下のように考えます。
自己資金を500万、借入金3380万円、35年返済、10年固定(1.5%優遇)、諸費用は除いて考えています

月々の返済約116350円 + 管理費など約25000円、貯蓄30000円以上


ご参考にして下さい。

*上記1.5%優遇を利用するデメリットがあります。
11年目からの優遇率が下がりますので借換えが必要です。

ポイントは、10年以内(お子さまを出産するまで)でどの位ローンが減らせるかです・・・

 

補足

ローン減税などもうまく利用し、固定資産税等を賄ってください。

ローンのシミュレーションを何通りも行い検討してみてください。
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/osusume/

評価・お礼

ELMER さん

ご丁寧な回答をいただき、ありがとうございました。

毎月のキャッシュバックより直接値引き…
さすがプロの方のご意見だと感じました。

今の貯蓄の殆どを頭金にと思いましたが、車の買い替えや突発的な出費に備えて余力も残したいと考えておりました。

どこの金融機関も同じような金利で、何処を選択するべきなのかとても悩みます。

教えていただいたシュミレーションを早速やってみたところ”ご返済の負担がやや大きいタイプ”との診断でした。

固定資産税の事も視野に入れなくてはなりませんよね。
ローン減税の事は殆ど頭にありませんでした。
しっかり勉強してみます。

貴重なご意見を頂きありがとうございました。

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この回答の相談

賃貸アパートから分譲マンションへ

住宅・不動産 不動産売買 2007/04/03 22:13

はじめまして。 住宅購入資金計画について相談させてください。

現在:夫38歳・正社員・年収350万円/妻31歳・派遣社員・年収330万円・どちらも勤続約8年です。
3DKのアパートで… [続きを読む]

ELMERさん (神奈川県/31歳/女性)

このQ&Aの回答

賃貸か購入か? 2007/04/04 11:52

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