購入する場合

ＥＬＭＥＲさま

はじめまして、大川と申します。

毎月４万円をキャッシュバックしてもらうより１００万円＋＠を値引きしてもらった方がいいですね！(＋＠が重要ですよ！)
売主様からすると考え方は一緒かと思います。

仮に１００万円のみ値引きしてもらった場合の借入金額は、３８８０万円と仮定します。
ローンの種類は何を選択するかは別問題とし、金利計算するのは長期固定金利で計算します。
仮に、今月の三井住友銀行超長期３５年固定で３.１３％ですので計算すると月々約１５２０００円になります。

管理費＋修繕費＋敷地内駐車場料金が不明ですが２５０００円とした場合、年間約２１３万円の返済になります。
現状のままご夫婦で働いている場合は、返済比率３１％程度ですが、お子様の出産などで奥様が働けなくなった場合を想定すると、正直返済が厳しいと思います。

自己資金を５００万円入れた場合は、月々約２００００円返済が少なくなります。

マイホームを購入する前に、ご夫婦で今後の計画も一緒にたてることをおすすめします。
特に、生命保険・お子さまの教育資金は思っている以上にかかります。
購入後の固定資産税や火災保険(一時払も可)なども考慮した上でご検討してみてください。
　
　
私だったら以下のように考えます。
自己資金を５００万、借入金３３８０万円、３５年返済、１０年固定(１.５％優遇)、諸費用は除いて考えています

月々の返済約１１６３５０円　＋　管理費など約２５０００円、貯蓄３００００円以上


ご参考にして下さい。

＊上記１.５％優遇を利用するデメリットがあります。
１１年目からの優遇率が下がりますので借換えが必要です。

ポイントは、１０年以内(お子さまを出産するまで)でどの位ローンが減らせるかです・・・