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対象:不動産売買

賃貸か購入か?

2007/04/04 11:52
(
5.0
)

ELMERさん、こんにちは。私の好きな絵本の主人公と同じ名前ですね。
それはさておき。
ご質問内容を拝見した限りでは、これまでの家賃8万円と貯蓄9万円の合計17万円に対し、購入した際の毎月の費用が16万円、しかも2年間は4万円のキャッシュバックがあるとの事、問題ない様にお見受けできます。お二人の合計年収に対しての負担率も年間192万円として28%なので、余裕とは行かないまでも許容範囲だと思います。
ここで問題となるのは、販売担当者様がローンの返済額を算出している金利です。現在の金利から考えて、変動2.625%に0.5%の優遇が受けられたとして年利2.125%。3,980万円を35年間の元利均等にて返済する場合、月々およそ134,410円の返済となります。これに管理費+修繕積立金+駐車場使用料で25,000円位で合計16万円程でしょうか?しかし、永遠にこの金利が続くことはローンを組んでいる皆が望んでいることですが、それは無いと思われます。この先の金利の上昇は否めない部分です。例えば1%金利が上昇し3.125%になった場合同条件で月々の返済額はおよそ155,960円となり、20,000円以上負担が増えてしまいます。そうなった場合の余力があるかどうかが鍵となるでしょう。
賃貸か購入か?お考えになられる時期だと存じます。同じ金額を家賃で支払うのと購入して返済してゆく場合、賃貸に住み続けた方が生涯支払う合計金額は少ないと言われています。しかし、今の日本に於いて、高齢になって住宅を借りることが難しいという現状もございます。分譲マンションを所有していれば、居住する場所があるという意味では安心です。堅実なお二人なので、住宅ローンについてもう少しお考えになられると良いかと思います。金利を変動にするか固定にするか、何%位の金利まで支払可能か、借入金額をどうするか(頭金をどうするか)、支払方法は元利均等と元金均等どちらにするか等々。ご健闘お祈り申し上げます。

評価・お礼

ELMER さん

早々にご丁寧な回答をいただき、ありがとうございました。
ELMERの名前は葉山様がご存知の絵本の主人公から拝借しました♪

確かに高齢になった時に賃貸は厳しいかも知れません。
将来を考えると、そろそろ本気で購入を考える時期かと思いました。 むしろ少し遅い位かも知れませんよね…。

35年ローンで考えて35年後は73歳と66歳。
とても今の収入が継続されているとは思えないので、まして金利が上昇していれば返済が厳しいと思います。

金利が1%上昇する事によって、そんなにも返済額が変動するとは思っておりませんでした。

葉山様のご意見を頂いた事で大変勉強になりました。
我家に合った返済計画を良く検討してみます。
また相談させてください。 ありがとうございました。

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この回答の相談

賃貸アパートから分譲マンションへ

住宅・不動産 不動産売買 2007/04/03 22:13

はじめまして。 住宅購入資金計画について相談させてください。

現在:夫38歳・正社員・年収350万円/妻31歳・派遣社員・年収330万円・どちらも勤続約8年です。
3DKのアパートで… [続きを読む]

ELMERさん (神奈川県/31歳/女性)

このQ&Aの回答

購入する場合 大川 克彦(不動産コンサルタント) 2007/04/04 20:06

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