回答と関連する事項のコラムをご紹介します

くるみ2009 様

初めまして、オフィス　マイ　エフ・ピーの吉野充巨です。

ご質問への回答と関連するコラムをご紹介します。

お母様がお亡くなりになりますとお母様の遺産の法定相続分は、お兄様が2分の1、くるみ2009様が2分の1です。
これに従って土地を分けた場合には、2分の1ずつの共有になります。建物も2分の1ずつです。

相続人になることができる方
http://profile.allabout.co.jp/pf/officemyfp/column/detail/33812

相続発生時の相続人の法定相続分は
http://profile.allabout.co.jp/pf/officemyfp/column/detail/30046

この場合、お兄様がお亡くなりになりますと、奥様とお子様が(お兄様の持分)建物と土地の2分の1を相続することになり、所有権が複雑になります。

代襲相続と代襲相続分
http://profile.allabout.co.jp/pf/officemyfp/column/detail/30193


従いまして、お母様の相続開始に当たっては、1.2.をお選びなりますようお勧めします。

1.への対応として、お母様の遺産で不動産以外の預貯金や金融商品が多い場合には、不動産をお兄様かくるみ2009様が相続し、相続開始前に保有している土地の持分を購入することで、お一人の所有に出来ます。
また、遺産の多くが不動産の場合には、どちらかが不動産を購入することで、お一人の名義に出来ます。そのための貯蓄を始められるようお勧めします。

2.で不動産を換価してお二人で分けるのが、後々の課題が無くスムースな対応が出来ます。
ただ、売却をお急ぎになると思わぬ低価格になることがありますのでご注意ください。