繰上げ返済の振分けについて - 藤森 哲也 - 専門家プロファイル

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藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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繰上げ返済の振分けについて

2009/01/20 09:54

ゆうたろす さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました「繰上げ返済の振分け」についてですが、

将来の金利が上昇することに不安があるのでしたら、固定金利型に繰上返済。

当面(5年間くらい)金利の上昇はないだろうと思われるのでしたら、長期固定金利に繰上返済された方が良いでしょう。


これから、お子さまが大きくなって、より多くの教育費が必要となった時に住宅ローンの返済額が増えてさらに家計を圧迫しないように、固定期間の終了時期とお子さまの進学時期が重ならないように注意しましょう。

ただ、借入の割合から言っても短期固定金利の分は借入がおよそ3分の1ほどですので、先に金利の高い全期間固定金利を優先的に繰上返済しても大丈夫かもしれません。

今後のライフプランと併せて、住宅ローンの返済シミュレーションをされてみてください。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
( 不動産コンサルタント )
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
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売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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この回答の相談

繰上げ返済の振分け

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/01/20 02:00

41歳会社員です。妻・子供2人(小学生・幼稚園)の家族構成で、平成18年に新築マンションを購入しローンを組んでいます。
借入額2500万円の内、1800万を35年固定2.8%、700万を固定金利選択型(3年)1.45%で組み返済して… [続きを読む]

ゆうたろすさん (東京都/41歳/男性)

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繰り上げ返済の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/01/22 10:21

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