賃貸物件の収益性の確認をお勧めします。 - 吉野 充巨 - 専門家プロファイル

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吉野 充巨 専門家

吉野 充巨
ファイナンシャルプランナー

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賃貸物件の収益性の確認をお勧めします。

2009/01/18 23:40

しじゅうから 様

初めまして、オフィス マイ エフ・ピー の吉野充巨です

住む可能性の無い住宅を保有されているとのこと、おつりが出ているとのことですが利益が出ていいるのかの検証をお勧めします。
減価償却費はマンションの価値が年々低下することの対価に相当します。この金額を上回るお釣りが無い場合には元金の回収が出来ていない可能性が大きいものと拝察いたします。
(ただし住宅ローン返済の内経費分は利息のみですから確認が必要です)

雑駁な損益の把握として
今迄のおつりの金額合計を、売却予定金額-住宅ローンの残-購入に使用した頭金-購入諸経費と比べ上回っている場合は、収益が上がっていると看做すことが出来ます。
この場合には継続保有をお勧めします。5年後のローン完済後は、現在おすみになられている住宅のローンの返済に充てられます。

下回っている場合には、マンション価値の低下を収益で補っていないため売却をご検討下さい。
ただし、現況は不動産の取引が極めて少なくなり価格も割安な評価されている可能性がありますので即売は困難と思われます。

なお、売却された際には、当該住宅ローン返済後の残金で一方のローンの繰上げ返済を行うようお勧めします。借入金の繰上げ返済は無リスクで支払利息分が収益と看做せる有利な投資です。


なお、記載された内容のみで回答しております。
正確な不動産投資の収益性は、専門家への相談をお勧めします。

回答専門家

吉野 充巨
吉野 充巨
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
オフィスマイエフ・ピー 代表
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※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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お客様から「私のFP」「我が家のFP」と言われるよう、日々研鑽奮闘中です。お客様とご家族のライフデザイン(生き方や価値観)とライフ・プラン(暮らし方)を実現するためにファイナンシャル・プランニングと資産運用を通じて応援します。

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この回答の相談

将来住む可能性のないマンションは売却すべきか?

マネー 家計・ライフプラン 2009/01/18 21:30

都内に2002年に中古マンションを購入しました。
3年住んだ後、夫の転職で地方に移住し、2008年一戸建てを新築しました。

夫(33歳)の年収は約450万円で、幼児が2人います。
都… [続きを読む]

しじゅうからさん (長野県/34歳/女性)

このQ&Aの回答

複数のシュミレーションを行い方針を決定しましょう。 大間 武(ファイナンシャルプランナー) 2009/01/19 00:29
投資用マンションと家計管理 上津原 章(ファイナンシャルプランナー) 2009/01/19 10:49
マンション売却について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/01/19 12:08
売却の件 森本 直人(ファイナンシャルプランナー) 2009/01/19 14:28
マンション売却の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/01/21 10:47
現行で宜しいでしょう。 小林 治行(ファイナンシャルプランナー) 2009/01/19 16:38

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