新築マンションの契約 - 寺岡 孝 - 専門家プロファイル

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対象:不動産売買

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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新築マンションの契約

2008/12/23 02:51

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、不動産の売買に関しては宅建業法に基づいて行われます。

通常は、

申し込み
 ↓
重要事項説明書を宅建主任者をして説明
 ↓
売買契約
 ↓
手付金の授受

となります。

ここで問題になるのは、手付金の受領時期です。

手付金は、重要事項説明をして合意を得ないと授受できないものです。
仮に、先払いしてもその金銭は「預かり金」となり、重要事項説明を聞いて思っていた物件と違っていれば、契約を取り止めることは可能です。
しかも、先払いした金銭はお客様に返還しなくてはなりません。

マンションデベは土日に、しかも一斉に契約をしたがるため当日の現金入金を嫌います。
本来、手付金は契約と同時に支払うものですが、事前に振込をするように強く言われます。

そうなると、契約するまでは先ほどの「預かり金」となり、万一契約しなければこの金銭は返さなくてはなりません。

しかしながら、こうした一連の説明をきちんとしている会社は以外に少ないものです。

お客様には早く手付金を払うように促し、先払いさせて逃げられないようにします。
この時「預かり金」等の説明をしていれば問題ないのですが、デベは意図的にしないのかわかりませんが、説明していないことが多いです。

ですから、お金はどうこう言われようが、重要事項や契約書の約定をよく理解し納得してから、一番最後に支払うことをお勧めします。

また、この間の日数には規定はないのでご自身のペースで進めて行くことです。

以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。


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回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
( 東京都 / 建築プロデューサー )
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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この回答の相談

新築マンションの契約までの流れ

住宅・不動産 不動産売買 2008/12/23 01:50

新築マンションの契約までの流れ(重要事項説明から契約まで)について疑問があります。

申込→重要事項説明→契約

という上記の流れはどこも同じなのですが、
会社によって契約までの期間、間隔の… [続きを読む]

げんのすけさん (東京都/32歳/男性)

このQ&Aの回答

新築マンションの契約までの流れ 鈴木 宏(宅地建物取引主任者) 2008/12/23 10:31

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