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対象:不動産売買

隣接地売買時の価格

2008/12/12 06:04

ショコラBB様、初めまして。

(株)碓井不動産鑑定士事務所の碓井(うすい)です。

手続き等に関しては、他の専門家の方が既に回答されていますので、
価格面に関してのみ追加でコメントさせて頂きます。

今回の売買が成立すれば、ショコラBB様の土地は、
接道条件の回復によって資産価値が上昇します。

そのことから、『今回の売買における適正価格』は、
『地域の相場』(「坪いくら」という価格です)よりも高くなります。
(不動産鑑定の世界では、『限定価格』といいます。)

現在、隣接地の所有者の方は、
好意的に話をして下さっているようですので、
後々まで円滑な関係を続けていくためにも、、
『今回の売買における適正価格』を明確にしたうえで、
契約されることをお勧めします。

尚、この価格を明確にするには、
不動産鑑定士による鑑定評価書を取得するのが一番確実です。
本格的な鑑定書は費用もかかりますが、
『簡易鑑定』というコストを抑えた評価書を
発行している業者もありますので、
一度お近くの不動産鑑定業者にも、
ご相談されてみては如何でしょうか?

ショコラBB様は、東京都にお住まいとのことですので、
(社)東京都不動産鑑定士協会のウェブサイトの、
都内登録業者リストページをご参照頂ければと思います。

何かご不明な点など有りましたら、
お気軽に追加質問して下さい。

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この回答の相談

小規模土地売買

住宅・不動産 不動産売買 2008/12/11 20:21

築40年以上の家に住んでますが老朽化がひどく新築に建て替えを検討してますが
接道部分が40センチ足りない為、建築確認がおりません。隣地の所有者が足りない分を
売ってくれると言ってるのですが、土地40センチの売… [続きを読む]

ショコラBBさん (東京都/37歳/男性)

このQ&Aの回答

接道について 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2008/12/12 00:29
小規模土地売買 永田 博宣(ファイナンシャルプランナー) 2008/12/11 21:31
小規模土地売買 鈴木 宏(宅地建物取引主任者) 2008/12/13 11:17

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