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対象:不動産売買

公示価格と実勢価格はことなります。

2008/12/04 22:15
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5.0
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こんにちは。
不動産コンサルタントの鎌倉靖二です。

公示価格は、
地価公示法に基づき国土交通省が毎年公表する
1月1日時点の全国の土地価格のことです。
通常の取引で成立するであろう市場の価格をあらわしています。 

これに対し、実際に売買される場合は、取引当事者のいろいろな事情があり、
公示地とは画地条件も異なり、極めて個別的に価格が形成さるので、
公示価格とは乖離がみられることが多いですね。

また、公示価格はそもそも1年に1回だけ公表されるものなので、
実際の取引時点とはタイムラグがあり、
相場を反映していない場合もあります。

相場を把握する場合は、売り出し価格、路線価、都道府県地価調査なども参考に、
不動産会社に数社問い合わせて、ズバリ聞いてみるのが早いと思います。

以下のコラムも参考にしてみてください。

「土地相場のなるほど把握術」
http://profile.allabout.co.jp/member/modules/weblog/post.php?blog_id=11586

http://profile.allabout.co.jp/member/modules/weblog/post.php?blog_id=6352

http://profile.allabout.co.jp/member/modules/weblog/post.php?blog_id=5820

評価・お礼

後藤と申します さん

有難うございました。複数の不動産屋さんに聞いてみます。

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この回答の相談

土地の値段

住宅・不動産 不動産売買 2008/12/04 20:58

ご質問させていただきます。土地の値段の基準で公示価格などがありますが、一般的に不動産屋さんで買う値段とかなり値段の差がありますが、それが普通なのでしょうか?坪25万円で、公示価格が?75000円となっております。それとも、公示価格の倍とか暗黙の決まりがあるのでしょうか?宜しくお願いいたします。

後藤と申しますさん (福岡県/33歳/男性)

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