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対象：不動産売買
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専門家
公示価格と実勢価格はことなります。
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こんにちは。
不動産コンサルタントの鎌倉靖二です。
公示価格は、
地価公示法に基づき国土交通省が毎年公表する
1月1日時点の全国の土地価格のことです。
通常の取引で成立するであろう市場の価格をあらわしています。
これに対し、実際に売買される場合は、取引当事者のいろいろな事情があり、
公示地とは画地条件も異なり、極めて個別的に価格が形成さるので、
公示価格とは乖離がみられることが多いですね。
また、公示価格はそもそも1年に1回だけ公表されるものなので、
実際の取引時点とはタイムラグがあり、
相場を反映していない場合もあります。
相場を把握する場合は、売り出し価格、路線価、都道府県地価調査なども参考に、
不動産会社に数社問い合わせて、ズバリ聞いてみるのが早いと思います。
以下のコラムも参考にしてみてください。
「土地相場のなるほど把握術」
http://profile.allabout.co.jp/member/modules/weblog/post.php?blog_id=11586
http://profile.allabout.co.jp/member/modules/weblog/post.php?blog_id=6352
http://profile.allabout.co.jp/member/modules/weblog/post.php?blog_id=5820
評価・お礼
後藤と申します さん
有難うございました。複数の不動産屋さんに聞いてみます。
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この回答の相談
ご質問させていただきます。土地の値段の基準で公示価格などがありますが、一般的に不動産屋さんで買う値段とかなり値段の差がありますが、それが普通なのでしょうか？坪25万円で、公示価格が?75000円となっております。それとも、公示価格の倍とか暗黙の決まりがあるのでしょうか？宜しくお願いいたします。
後藤と申しますさん （福岡県/33歳/男性）
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