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対象：住宅資金・住宅ローン
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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住宅ローンの選び方の件
モカカフェさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『例えば、10年固定だと、上の子が16歳までとなり、教育費も負担が大きくなる頃なので、やはり止めた方がいいのでしょうか?』につきまして、住宅ローンの固定期間を選択する場合、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、早期完済を目指すことになりますので、ローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組むことになります。
ただし、固定期間が短いため、返済の途中で金利の見直しが何度もあり、返済の途中からローン金利が上昇してしまい毎月の返済額が増えることもあり得ます。
この場合とは逆に、繰り上げ返済はせいぜい3年に一回程度ということでしたら、早期完済という訳には行きませんので、多少金利が高くなっても、長期固定金利で住宅ローンを組むことで、途中から金利が上がり毎月の返済額が増えたりすることはありませんので、お子様の教育資金など、将来のマネープランがたてやすくなります。
よって、繰り上げ返済をどの程度の割合で行えるのかで、住宅ローンの固定期間を選択する方法もあります。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
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この回答の相談
初めて質問させていただきます。
先日建売住宅を契約しました、その際不動産の方で「審査が早いから」ということで、りそな銀行の仮審査を受けました。
無事通ったのですが、このままりそな銀行… [続きを読む]
モカカフェさん （埼玉県/28歳/女性）
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