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対象:住宅設計・構造

志田 茂

志田 茂
建築家

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建て直す事ができません

2008/12/01 09:47

志田茂建築設計事務所 志田と申します。

再建築不可は、建て直すこと自体ができないという事です。

敷地は、道路に接する部分の長さが 2m 以上必要 と法規で決められています。
そのために、お隣から、足りない分の土地を、交渉して購入するとか借りるとかしないと、建て直す事ができません。

周囲の状況で、ずっと変わらないと考えられる 空地 や 道路状 の土地に接しているのなら、行政と協議の上、建築する事ができる場合もあります。

疑問に思われるとおり、再建築不可が多い地域は、接する土地を購入して道路に2m以上接するようにならなければ、将来は、空地だらけになってしまう可能性はありますね。昔は1間(いっけん=約1.8m)という基準があったので、2m未満の道路や路地などが今現在もたくさんあります。一律に 2m と決めず、柔軟性が必要なのではと思いますが、、、今現在では、どうにもなりません。

ローンについては、別の方の回答をお持ちください。もしくは、ここ、建築設計 ではなく、別のカテゴリーにご質問ください。

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この回答の相談

再建築不可=現状同様でなくても不可?

住宅・不動産 住宅設計・構造 2008/12/01 05:52

不動産の再建築不可物件なのですが、再建築不可とは、現状同様の再建築が不可なのか、
それとも行政指導の下でそれに沿った建築であれば再建築が可能なのでしょうか。
将来的に再建築できず土… [続きを読む]

kickoffさん (東京都/43歳/女性)

このQ&Aの回答

再建築不可について 横山 彰人(建築家) 2008/12/03 09:14

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