試算値から考える物件価格 - 吉野 充巨 - 専門家プロファイル

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吉野 充巨 専門家

吉野 充巨
ファイナンシャルプランナー

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試算値から考える物件価格

2008/11/26 18:33

生ハム大好き 様

初めまして。オフィス マイ エフ・ピーの吉野充巨です。

頭金を600万円として考えた場合、諸費用を考慮し3500万円の住宅ローンを組み、下記条件で試算します。

30年元利均等払い、固定金利3.2%として月々の支払は152,363円になります。
年間で約183万円です。(住宅保証機構シミュレーション使用、金利はフラット35の21年以上の平均値)
この金額を現在の収入に当て嵌めますと、返済負担率は183万円÷646万円×100=28.3%です。
レベル的には、節約をきちんとされていれば家計が切り盛りできると思われます。
私は、できれば20%以下が望ましく、25%で家計がきつくなり、30%を超えた場合には無理をなさらないでとお勧めしています。

現在の家賃と貯蓄額の50%を返済に充てた場合、返済額は157、000円になり、上記の返済負担率と大きくは変わりません。

上記はお二人の場合ですので、ご主人のみの収入の場合には、家計の維持は困難と考えます。従いまして、お子様がお生まれになった後も一定の収入を確保されるようお勧めします。

もし、生ハム大好き様の収入が半分になり、ご主人との収入との合算(439万円)で、返済負担率を25%とした場合で、返済期間を35年に延長して試算しますと
35年返済、元利均等払い、固定金利3.2%の借入可能額は約2590万円です。600万円を足した物件価格は3,000万円〜3200万円が望ましいものと考えます。

購入時期を延長し頭金を1000万円程度に積み上げ他野地の購入をお勧めします。

回答専門家

吉野 充巨
吉野 充巨
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
オフィスマイエフ・ピー 代表
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この回答の相談

住宅購入について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/11/26 14:04

こんにちは、結婚してもうすぐ2年になる生ハム大好きと申します。
3年後くらいに、4000万前後の一戸建ての購入を考えています。
しかし、今まで積極的に貯金をしていなく、最近になってあわてて毎月12万の積み… [続きを読む]

生ハム大好きさん (東京都/31歳/女性)

このQ&Aの回答

綿密な計算が必要です。 森本 直人(ファイナンシャルプランナー) 2008/11/26 16:09
4000万円の住宅を購入するには。 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2008/11/26 18:25
住宅購入の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2008/11/26 19:30
住宅購入 岡崎 謙二(ファイナンシャルプランナー) 2008/11/28 00:12
マイホームの夢と住宅ローンと家計について 上津原 章(ファイナンシャルプランナー) 2008/11/28 09:12
4000万円のマイホームのためには努力が必要です。 羽田野 博子(ファイナンシャルプランナー) 2008/11/26 17:39

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