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永田 博宣

永田 博宣
ファイナンシャルプランナー

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買換えのときの税金

2008/11/21 10:55
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5.0
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引越し後に現在住んでいるマンションを売却する場合には、住まなくなってから3年を経過する日の属する年の年末までに売却すれば、原則として「3,000万円特別控除の特例」も「低率分離課税の特例」も使えます。ただし、これらの特例と「住宅ローン控除」の併用はできません。

なお、譲渡所得の計算上、譲渡益が発生しないのであれば、譲渡にかかる所得税・住民税はかかりません。

【計算式】

譲渡代金(売却価格)-(取得費+譲渡費用)=譲渡益

譲渡益-特別控除額(3,000万円)=課税長期譲渡所得金額

課税長期譲渡所得金額×(所得税10%+住民税4%)=税額
(課税長期譲渡所得金額が6,000万円以下の場合)

※譲渡益があるときは、税額が発生しなくても確定申告が必要です。


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評価・お礼

いつか さん

大変詳しいご回答をありがとうございました。
売却をしなければならない期間や特例、住宅ローン控除との併用が出来ないことまで教えて頂き、本当に感謝でいっぱいです。

とてもよく分かりました。
本当にありがとうございました。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

税金がかかりますか?

住宅・不動産 不動産売買 2008/11/21 01:15

現在住宅ローンを完済したマンション(居住年数11年)に住んでおりますが、1月に新築した戸建てに引っ越す予定です。住宅ローンを35年で組むことになっております。
引越し後に現在住んでいるマンションを売却… [続きを読む]

いつかさん (千葉県/37歳/女性)

このQ&Aの回答

税金 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2008/11/21 08:00

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