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対象:不動産売買

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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一項道路の幅員が4メートル未満について

2008/11/21 10:17
(
5.0
)

ふうた さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

一項道路だからと言って、必ずしも現況が4メートル以上あるわけではございません。
一項道路に指定された後に、隣接している住民が越境してきて道路の幅が狭くなっているところは多々あります。

市道ということですので、きちんと境界杭も打ってあることでしょうし、市役所に道路台帳が保管されていると思われていますので、測量時の状況を確認されるようにしてください。(どちら側がはり出してきたのかわかります)

擁壁の件も含めて、きちんと売主さんに説明してもらうようにされてください。
契約を締結してから、あーだこーだ騒いでも後の祭りですので、必ず契約締結前に疑問点はすべて解決するようにされてください。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

評価・お礼

ふうた さん

ご回答ありがとうございました。市が1項道路に認定しているのに、4メートルないなんて思いもよりませんでした。道路台帳を調べてみますね。周囲は新しい家が多いのにどこもセットバックしている気配がないんです(困)。決済は伸ばしてもらい、改めて交渉の場を持つ予定です。本当にありがとうございました。

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
( 不動産コンサルタント )
株式会社アドキャスト 代表取締役
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売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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この回答の相談

一項道路の幅員が4メートル未満だった

住宅・不動産 不動産売買 2008/11/19 09:03

先日、北西角地の土地を住宅建設用地として購入しました。重要事項説明では、北側、西側とも4メートル以上の幅員がある市道で1項道路という記載がありました。しかし、ハウスメーカーが現地測… [続きを読む]

ふうたさん

このQ&Aの回答

土地購入 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2008/11/21 09:22

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