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対象：住宅資金・住宅ローン
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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住宅ローンの件
寛ちゃんさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『今回、返済プラン選択で5年固定か、10年固定か全期間固定かで悩んでいます。』につきまして、ほぼ毎年のように繰り上げ返済が可能ということでしたら、早期完済を目指すことになりますので、ローン金利が低くて済む変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組むことになります。
尚、変動金利や短期固定金利の場合、途中から金利が上がり毎月の返済額が増えてしまう場合があります。
この場合とは逆に、繰り上げ返済はせいぜい3年に一回程度ということでしたら、早期完済というわけにはいきませんので、多少金利が高くなっても長期固定金利で住宅ローンを組むことで、途中から金利が上がり毎月の返済額が増えたりしませんので、将来のマネープランがたてやすくなります。
よって、繰り上げ返済をどの位の割合で行うことができるのかで、固定期間を選択する方法もあります。
尚、将来の金利動向につきましては、専門家でも予想が難しくなります。
よって、自分の責任で判断をするようにしてください、
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
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この回答の相談
はじめまして。アドバイス宜しくお願いします。
約３年前に新築住宅を購入しました。借入れは２６００万円の３５年払いです。火災保険は一括で払いました。金利は当初金利優遇（−０.４％）… [続きを読む]
寛ちゃんさん （岡山県/40歳/男性）
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