住宅ローンの繰上げ返済について - 辻畑 憲男 - 専門家プロファイル

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辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの繰上げ返済について

2008/11/05 14:20
(
5.0
)

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

繰り上げ返済についてですが、繰り上げ返済の時期が早ければ早いほど支払い利息は少なくなります。だから早く返済できるのであれば早いほうがいいです。
どのくらいのペースで繰り上げ返済をしたらいいのかについては、今後の予定をたて考えましょう。いついくら必要なのか、その金はどのようにためたらいいのかを考え繰り上げ返済について検討です。

繰り上げ返済の仕方としては、期間を短縮する方法と返済額を軽減する方法があります。期間を短縮する方法のほうが利息が多く浮きますが、将来のことが不安であれば毎月の返済額を減らして、浮いた分をまた貯蓄していくのもひとつの方法です。

土地、建物どちらを先に返済するかですが、通常は金利が高いほうなのですが土地のほうは保険がついている分金利が高くなっているので、ご主人の健康状態をどう考えるかにより判断でしょう。

最後に繰り上げ返済をしない場合についてお話します。繰り上げ返済をしない方法もあります。
繰り上げ返済をしないでそのお金で運用をするのです。その代わりローンの利息以上の利回りを確保しなくてはいけません。

評価・お礼

あるぷす さん

おこたえいただきありがとうございました

現預金も増やしたいし、早くローンも終わらせたいという
気持ちでいましたのでアドバイスいただいて道しるべが
つきました。
毎年の繰り上げ返済と現預金を増やすといことを同時に
しようと思います。
2本立てローンですが保険付を残し、建物のローンから
先に完済をめざそうと思います。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社FPソリューション
03-3523-2855
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「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。

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この回答の相談

住宅ローンの繰り上げ返済と貯蓄について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/11/05 13:31

主人41歳(営業所長)、妻41歳(専業)、子供4歳(幼稚園)の3家族です
年収は約760万円(手取り約39万円、賞与約66万円/2回)
毎月の住宅ローン返済合計112,996円 ボーナス払いなし、生… [続きを読む]

あるぷすさん (長野県/40歳/女性)

このQ&Aの回答

繰り上げ返済の時期について 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2008/11/05 17:34

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