新築マンション - 寺岡 孝 - 専門家プロファイル

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寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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新築マンション

2008/11/04 23:22
(
5.0
)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、ローンの審査には事前審査があり、その後に本申込をして正式な承認をもらうことになります。
それから、金銭消費貸借契約を行うことがおよその流れになります。

時間的には、金融機関にもよりますが、事前審査が4、5日程度、本申込でも1週間程度で審査結果がわかります。


引渡しがいつ頃なのかはわかりませんが、本申込までは行うのが一般的かと思います。
できるだけ早めに手続きは進める方はいいかと思いますので、業者にプッシュすることです。

また、価格については売主の方で決めるものですから、極論から言えば、いつ、だれに、いくらで売ろうが業者の勝手です。
今回、あまりに価格が異なるのであれば、値引を打診されてはと思います。

契約の解約に関しては、価格が違うからという理由では、自己都合による解約となり手付金は放棄することになります。
ローンが借りられないとか、業者側に法的な落度がないかぎりは、自己都合による解約になります。
今後の対応につきましては、よく業者と話合いをされて判断されてはと思います。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。


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評価・お礼

kyster71 さん

お返事有難うございました。

今になって考えると色々な事も考えずに衝動的に購入してしまい、契約したように思います。全て営業の方にお任せして、銀行ローンに関しても自分で調べず、、後悔しています。
大体の流れはわかりましたが、私の場合銀行ローンがまだOKなのかどうかもわかりません。通常は2,3週間のようですね。営業の方によると銀行はOKだけれども保証協会の方が時間がかかっていると言われました。よくその流れがわからないのですが、申し込んでから3ヶ月間まで期日があるそうです。色々な銀行ですが、条件が悪いところでも拒否できないのでしょうか。これから長い期間払っていかなければいけないので慎重に、出来るだけ良い条件のところを選択したいと思います。ほんとうにタイミングが悪かったように思います。今後私が出来ることは何なのでしょうか

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
( 東京都 / 建築プロデューサー )
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
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この回答の相談

納得がいきません

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2008/11/04 13:16

10月の初めに新築マンションの契約をしました。銀行のローンの手続きは全てデベの営業の方にお任せしていて、銀行もどの銀行に決まったのかも知りません。10月の初めに借り審査をするための書類をデベの営業の方… [続きを読む]

kyster71さん (東京都/44歳/女性)

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