建物診断をなさってみては? - 専門家回答 - 専門家プロファイル

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徳田 里枝

徳田 里枝
不動産投資アドバイザー

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建物診断をなさってみては?

2008/11/05 11:58

はじめまして。
株式会社リッチロードの徳田と申します。

1985年築のとマンションということでご心配なられているようですが、
構造はRC造でしょうか。

昭和56年に建築基準法が改正されまして、耐震基準が厳しくなりました。
それ以降に建てられたようですし、ファンドが所有していたそうですので、
法令順守で建てられていることと思います。

ただ、外からご覧になられて、クラック(亀裂)などは見当たりませんか?

わたくしも、たくさんマンションを販売してきましたが、
検査済証があっても、構造上問題のあるマンションは多いと思います。

売主は必ず持っているはずですので、
不動産業者を通して、「確認通知書」の書類一式を取り寄せて下さい。
「確認通知書」の中には、構造計算書も含まれていますので、
配筋図と併せて確認することができます。
それを持って、RC造専門の一級建築士さんに、
建物診断をしていただくと良いと思います。

費用的には50〜70万円くらいでしょうか。

あと、稼働率が57%と言うのが低すぎて怖い気がしますが、
社宅で一括貸しをしていたとか、なにか事情があるのでしょうか。

3点ユニットであることや、築20年以上であることは、
単身者の賃貸募集には問題はないと思いますが、立地は肝心です。
駅から10分以内であることは必須です。

弊社は東京ですので、ご協力できるか分かりませんが、
信頼のおける一級建築士さんをご紹介できます。

何かご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
では・・・

**アパート経営・マンション経営のリッチロードWEB

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この回答の相談

投資物件・1985年ものについて

マネー 不動産投資・物件管理 2008/11/04 12:50

はじめまして。
知り合いから投資物件を紹介されましたが、どう判断していいのか分からないので教えてください。


1985年築のワンルームマンション1棟(50戸)
現在 稼働率 58% … [続きを読む]

しづかさん (大阪府/33歳/女性)

このQ&Aの回答

入居率が低すぎますね 向井 啓和(不動産業) 2008/11/04 20:48
投資物件について 2008/11/08 16:40

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