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収益物は最終的には金額次第です。

2008/11/04 16:52

具体的な物件のご相談はうれしい限りなのですが、そのためには多くの情報が必要なこともあり、web上で白黒つけるというのも難しいと思います。

例えばそれが築23年の物件であろうと外観のインパクトやメンテナンスが良ければ「良い」物件ともいえますし、3点ユニットであろうと、将来セパレートに改良するだけのスペース確保ができるかどうか等、少し専門的に見る必要があります。将来発生するであろう修繕工事費の見積にしてもそうですね。

そこで上記3点にプラスして、考えるポイントだけを列記しますと。
1.当物件の金額が4億円迄、できれば3億円前後であれば尚良い
2.どうして入居率が58%しかないのか、対策は?(9%は現況の利回りであること)
3.対策後の満室想定の表面利回りも参考程度に
4.鉄筋コンクリート造であること
5.昭和の終盤の物件が今市場には多い(バブル全盛時の物件で良い物件も多い)
6.ファンドの物件は、結構、手入れやメンテナンスがしっかりしている

購入前に、まずは現在時点の疑念を当の不動産業者さんにて確認・調査してもらうことだと思います。

詳細については下記も参考にしてください。

サラリーマン大家さんの不動産投資
不動産投資のタカエージェント京都

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この回答の相談

投資物件・1985年ものについて

マネー 不動産投資・物件管理 2008/11/04 12:50

はじめまして。
知り合いから投資物件を紹介されましたが、どう判断していいのか分からないので教えてください。


1985年築のワンルームマンション1棟(50戸)
現在 稼働率 58% … [続きを読む]

しづかさん (大阪府/33歳/女性)

このQ&Aの回答

入居率が低すぎますね 向井 啓和(不動産業) 2008/11/04 20:48
建物診断をなさってみては? 徳田 里枝(不動産投資アドバイザー) 2008/11/05 11:58
投資物件について 2008/11/08 16:40

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