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対象:不動産売買

価格が下げ基調のときの買い替え

2008/11/07 21:09

こんにちは。
不動産コンサルタントの鎌倉靖二です。

一般的な結論から申し上げますと、不動産価格が弱含みの現在、
売却を先行させる方がよろしいかと思います。

その方が、売却から購入という流れの中で、
資金計画を確実に抑えることができます。

特に昨今のような不動産市況では、購入を先にすると、
「期限までに売れなかったらどうしよう」とか
「予定よりも低くしか売れなかったらどうしよう」といった不安が
大きくのしかかりますよね。
これは精神的によくありません。

売却によって、まず購入原資をFIXしておき、売却物件の引渡しまでに
住み換え先(購入物件)に引っ越しできるように
購入物件を探した方が良いでしょう。

もし購入の方のタイミングが合わなければ
いったん賃貸するくらいのスタンスの方が良いと思います。

ですので、まずは適正価格がいくらなのかを把握し、
売れた時いくら手元に残るのか(または残債がいくらになるのか)
を試算してみてください。

その上で購入物件の資金計画を堅実に組んでみることです。

東京圏の場合、しばらく価格は下げ基調で買い手市場なので、
購入のタイミングが後ろにずれれば、安く買える可能性もあります。

もっとも、個別の事情によって上記シナリオは変わりますので
詳しいことはご相談ください。

信頼できる不動産会社の営業担当に、
うまく誘導してもらえるとよいですね。

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この回答の相談

住宅の買い替え

住宅・不動産 不動産売買 2008/11/03 16:38

五年前にマンションを購入したのですが、手狭になった為買い替えを考えています。買い替えのタイミングはいつ頃が良いでしょうか?マンションの買い時はもう少し下がってからと思っていますが、売りは今なのかとも思い… [続きを読む]

むくげさんさん (東京都/39歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅の買い替えについて 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2008/11/04 10:41

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