4500万円のマンションを買ったら・・・

しおやさん、はじめまして。
株式会社くらしと家計のサポートセンターです。

4500万円のマンションを購入するとして考えてみましょう。
現在住宅購入に出せる資金は700万円、3.4年後までに1000万円になるとすると
諸費用に230万円ほどかかりますから住宅ローンは3730万円となります。

ボーナス返済なし、35年返済、3.5%として月々の支払いは154,157円です。
これに管理費や修繕積立金、駐車場代などを合わせて3万円
毎月18.5万円ほどが必要となってきます。

現在は家賃と駐車場代で12.7万円
住宅財形が年間64万円(月5.3万円)ですのでこの分は住居費に充てられるとすると18万円は可能となるでしょう。5000円くらいは節約で捻出できるでしょうから購入は可能かと思われます。

ただし購入は可能でも、35年返済で考えた場合ですので繰り上げ返済が必要となります。
その資金は捻出できるでしょうか?

返済期間を30年とすると月額167,493万円、25年とすると186,732円です。

一般的には35年で借りておいて繰り上げ返済やその他の資金の積み立ては今後の主婦の収入をあてにするケースが多いかと思います。しかし、しおやさんが働けないのであればかなり厳しいように感じます。

住宅ローンが3000万円の場合で(30年返済3.5%)月々の返済は134,713円
諸費用を別にして頭金が1000万円なら4000万円まで
頭金が700万円なら3700万円まで

そういう風に考えたほうがいいと思いますね。
ただしご主人の年齢が書いてありませんので30代と推測の上での試算です。
完済予定は長くても65歳で考えましょう。


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