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羽田野 博子

羽田野 博子
ファイナンシャルプランナー

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4500万円のマンションを買ったら・・・

2008/10/31 11:34
(
5.0
)

しおやさん、はじめまして。
FPの羽田野博子です。

4500万円のマンションを購入するとして考えてみましょう。
現在住宅購入に出せる資金は700万円、3.4年後までに1000万円になるとすると
諸費用に230万円ほどかかりますから住宅ローンは3730万円となります。

ボーナス返済なし、35年返済、3.5%として月々の支払いは154,157円です。
これに管理費や修繕積立金、駐車場代などを合わせて3万円
毎月18.5万円ほどが必要となってきます。

現在は家賃と駐車場代で12.7万円
住宅財形が年間64万円(月5.3万円)ですのでこの分は住居費に充てられるとすると18万円は可能となるでしょう。5000円くらいは節約で捻出できるでしょうから購入は可能かと思われます。

ただし購入は可能でも、35年返済で考えた場合ですので繰り上げ返済が必要となります。
その資金は捻出できるでしょうか?

返済期間を30年とすると月額167,493万円、25年とすると186,732円です。

一般的には35年で借りておいて繰り上げ返済やその他の資金の積み立ては今後の主婦の収入をあてにするケースが多いかと思います。しかし、しおやさんが働けないのであればかなり厳しいように感じます。

住宅ローンが3000万円の場合で(30年返済3.5%)月々の返済は134,713円
諸費用を別にして頭金が1000万円なら4000万円まで
頭金が700万円なら3700万円まで

そういう風に考えたほうがいいと思いますね。
ただしご主人の年齢が書いてありませんので30代と推測の上での試算です。
完済予定は長くても65歳で考えましょう。

補足

家計状況を拝見する限りではご主人の費用が多いようですね。
それを切り詰めてでも高いマンションをほしいのか
安いマンションもいいから今のままがいいのかを聞いてみるといいでしょう。

またお子さんの進路によっても資金計画は異なります。
住宅購入にあたってはライフプランをもとにキャッシュフローを作成して見ましょう。
さらにご家族で話し合って優先順位をつけてみるといいと思いますよ。

・マンション価格
・教育資金
・今のようなゆとりのある生活費など、など

評価・お礼

しおや さん

羽田野様、ありがとうございました。
30年で考えて、60歳までの完済を目標しようと思います。

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この回答の相談

4500万の住宅購入は無謀ですか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/10/31 00:18

はじめまして。家計診断をお願いします。
現在、夫、妻(専業主婦)、子ども5歳1人です。
遅くとも5年後までに4500万程度のマンションを購入したいのですが、無謀でしょうか?
また、この支出状況… [続きを読む]

しおやさん (東京都/33歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅購入は無謀? 岡崎 謙二(ファイナンシャルプランナー) 2008/10/31 07:45
家計診断の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2008/10/31 09:43
プランの立て方について 森本 直人(ファイナンシャルプランナー) 2008/11/01 17:14
住宅ローンについて 2008/11/04 16:34

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