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対象：住宅資金・住宅ローン
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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借り換えの件
tokutokuさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『このような時勢の折の借り換えについてアドバイスお願いいたします。』につきまして、住宅ローンの借り換えを検討する場合、ほぼ毎年のように繰り上げ返済が可能ということでしたら、早期完済を目指すことになりますので、金利の高い長期固定金利で住宅ローンは組まないことになります。
よってこの場合、金利が低くて済む変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組むことになります。
この場合とは逆に繰り上げ返済はせいぜい3年に一回程度ということでしら、早期完済というわけには行きませんので、多少金利が高くなっても、長期固定金利にすることで、途中からローン金利が上がり毎月の返済額が増えたりすることがありませんので、これからのマネープランがたてやすくなります、
尚、銀行に預金をしておくだけの十分な資金があるのでしたら、その分を予め繰り上げ返済しておくことで、借り入れ金額をすくなくできます。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
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この回答の相談
現在住宅ローン借換を検討中です。35年ローンで2000万（内ボーナス部分450万）。当初金利１０年間2.75％ 今年08年１１月より4.0％に金利が上がってしまいます。２度繰り上げ返済をし、ローン残1000万となって… [続きを読む]
tokutokuさん （千葉県/34歳/女性）
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