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対象：住宅資金・住宅ローン
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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住宅ローンの組み方の件
ナビコさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『固定でかりるか、または変動とミックスさせるか悩んでいます。』につきまして、住宅ローンを組むに当たり、ほぼ毎年のように繰り上げ返済が可能ということでしたら、早期完済を目指すことになりますので、わざわざ高い金利で住宅ローンを組むことはありません。
よって、変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組むことになります。
ただし、変動金利や短期固定金利の場合、返済の途中でローン金利が上がり、毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。
この場合とは逆に、繰り上げ返済はせいぜい3年に一回程度ということでしたら、多少金利が高くなってしまっても長期固定金利にすることで、途中から返済額が増えたりすることがありませんので、将来のマネープランが立てやすくなります。
この場合、途中からローン金利が上がることはありませんが、毎月の返済額が変動金利に比べて多くなってしまいます。
将来予定しているライフイベントやそれにかかる費用なども考慮して、今後どの位の割合で繰り上げ返済ができるのかで、住宅ローンの固定期間を決定してもよろしいと考えます。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
住宅ローンを固定で借りるか、変動とミックスさせるか
頭を抱えています。
アドバイスよろしくお願いします。
現在新築予定で、2300万のローンを組む予定でいます。
主人36歳年収600万・私29歳年… [続きを読む]
ナビコさん （兵庫県/29歳/女性）
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