住宅ローン選択の件

タカジョンさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『繰り上げ返済は目先予定はありませんが、良いアドバイスをお願いいたします。』につきまして、住宅ローンを組むに当たりほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うと言うことであれば、早期完済を目指すことになりますので、わざわざ高い金利で住宅ローンを組むことはありません。

この場合、変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組むことになります。

尚、変動金利や短期固定金利の場合、将来ローン金利が上昇して、毎月の返済額が増加してしまう可能性があります。

この場合とは逆に、繰り上げ返済はせいぜい3年に一回程度ということでしたら、早期完済という訳には参りませんので、多少金利が高くなっても長期固定金利を選択する事で、途中からローン金利が上がり毎月の返済額が増えたりしませんので、これからのマネープランがたてやすくなります。

よって、ご自身がどちらに該当するのかで、選択するようにしてください。

住宅ローンには、ローン金利が変動金利並みに安く長期固定金利のローンはありませんので、毎月の返済額も気になるとは思いますが、あくまでも繰り上げ返済をどの程度の割合で実行することができるのかで、住宅ローンを決定していただくことも選択肢のひとつとなります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄