住宅ローンの負担の重さを冷静に考えるべきでしょうね - 植森 宏昌 - 専門家プロファイル

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植森 宏昌 専門家

植森 宏昌
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの負担の重さを冷静に考えるべきでしょうね

2008/10/13 04:28
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5.0
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はじめまして、ポカホンタス様。アイスビィの植森宏昌です。

個人的感想ですが、外貨建保険には加入せず私なら全額頭金に充当しますね。

冷静に考えて頂ければ分かると思いますが、住宅ローンの利息と外貨商品の利息の考え方です。住宅ローンの利息は返済表を見れば分かりますが、前半の殆どは利息です。少しでも頭金を増やし借入額を減らす事が一番の利殖ではないでしょうか?

営業の方が「為替変動に左右されるが予測としては1,100万ほどになり子供の教育費(400万)と繰上返済充填(700万)として活かせるとの説明でした。」との事ですが、問題のある説明かと思いますね。外貨建保険への加入は、保障として加入されるのなら良い商品かとは思いますが、運用のみで考えて加入されるのなら今よりも円高になる事も考えられます。私達、専門家でも為替を完璧に予想するのは不可能です。

保険はあくまで保障です。運用として考えるのなら他にもご自身の考えに合う商品が他にも有るかと思います。先ずは冷静に現状を把握し住宅ローンの返済と将来の事を考えられる事をお勧め致します。住宅ローンの金利負担と返済負担は思っておられるより重いものですよ。それも、超長期に亘っての重いものですからね。

評価・お礼

ポカホンタス さん

植森先生、ご指摘ありがとうございます。

700万→1,100万の道のりは険しそうですね。今102円/US$で換金して10年後にプラス400万円になる損益分岐点を考えてみたところ108円/US$以上でなければ我が家にはメリットがなさそうです。(計算に自信ありませんが)

共働きで働きやすい環境が整っているため住宅ローンを甘く考えていたこと痛感しました。損失が出たら援助をしてくれる親にも申し訳ないですよね。

回答専門家

植森 宏昌
植森 宏昌
( 大阪府 / ファイナンシャルプランナー )
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この回答の相談

ドル建て個人年金と住宅ローン

マネー 投資相談 2008/10/12 22:31

はじめして。頭金3,000万円で6,000万円のマイホーム購入予定の者です。ローンは35年で組み、20〜25年以内返済を目標に繰上返済を考えていましたが、昨今の円高を受け保険加入しているアリコFPより頭金を… [続きを読む]

ポカホンタスさん (神奈川県/32歳/女性)

このQ&Aの回答

頭金への充当をお勧めします 吉野 充巨(ファイナンシャルプランナー) 2008/10/12 23:42
ドル建て年金につきまして 釜口 博(ファイナンシャルプランナー) 2008/10/13 00:25
住宅ローンの頭金に。 佐々木 保幸(税理士) 2008/10/13 16:08
投資と学資 2008/10/13 00:51
学資の貯め方 2008/10/14 12:32

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