住宅ローンの件

hiromisaruさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『土地と建物で2段階でローンを組んだほうがいいのか、無理してでも土地の代金だけ自己資金で決済した方がいいのかアドバイスお願いします。』につきまして、hiromisaruさんに落ち度があるわけではないのですから、不動産会社の要求に合わせて無理に10月中に決済を行うことはありません。

予定どおりにローンの審査に通っていたならば無理なく土地代の支払いがローンで支払えたにも関わらず遅れてしまっているのは、不動産会社の責任なのですから、不動産会社が期日を求めて決済を要求することはできません。

その点をはっきりと不動産会社にまず伝えるべきです。

尚、一旦は土地建物を含めた金額でローン審査にとおっているのですから、ローン金額を減額して土地分の融資を先に実行してもらい、建物分は後から改めてローン審査の申込みをするということができないかを融資先の金融機関に確認してください。

一般的にローン審査がとおった後から、融資額の増額は審査のやり直しとなりますが、減額の場合は再度審査を行う必要はありません。

よって、審査にとおったローンを生かすことで、土地代の支払いには十分に間に合うものと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄