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対象:不動産売買

高橋 正典

高橋 正典
不動産コンサルタント

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じっくりご検討を

2008/10/12 13:51

はじめまして。エスケーホームプロパティの高橋と申します。

早速ですが、確かに1年以内にローンを2度組む事自体は、出来ると思います。

但し、金融機関によっては何故そうなったのか? と、色々勘繰る可能性はありますね。

ちなみに、昨年ご購入のマンションですが、今年の下落相場の中で、ご売却されてマイナス

になりませんか?

もし、マイナスとなる場合、譲渡損失の繰越控除の特例という制度があり、本来ならその

マイナス分を所得から差し引き(計4年間)所得税の軽減につながりますが、所有期間が5年

以上ないと使えません。

また、利益が出たとしても、短期の譲渡なので税率が高いという問題も出ます。

また、僅かですが年々住宅ローン控除の金額も減っているという事実もあります。

つまり、この度売却する事によって、複数の問題が発生する事を考慮する必要があります。

恐らく所得の証明を出させないのは、一旦融資を受けておられる事で、大丈夫だろうと決め

つけているかもしれませね。

騙されているとまでは言えませんが、少々短絡的な提案にも見えますので、十分お聞きになった

ほうが宜しいかと思います。

ご参考になりましたでしょうか?



この御縁がまいひめ様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

        株式会社エスケーホームプロパティ
            代表取締役 高橋 正典

        

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この回答の相談

一年以内の住宅買い替えについて

住宅・不動産 不動産売買 2008/10/11 14:29

昨年11月に新築のマンションを35年ローンで購入しました。今年の9月頃、不動産の方に、今のマンションを売却して別の新築マンションの購入を勧められました。
買い替え特約付契約なので、今のマンシ… [続きを読む]

まいひめさん (大阪府/38歳/女性)

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