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対象：住宅設計・構造
宮原 謙治
工務店
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建て替えよりも改築で対応するほうが?
2008/10/08 22:35
大阪の幸せこだわり住宅職人謙さんです。
ご質問と同様なご相談を受けることがあります。そんな時にお奨めするのが、改築です。しかし、大掛かりな改築となると建築確認が必要になりますので、よく専門家にご相談されると良いです。
ご相談の内容からすると、新築工事(建て替え)は、接道が2メートル未満のようですので難しいと思います。特に進入路部分の所有者がポイントになります。
そうなると、改築ということが考えられます。この場合の工事は、軽トラックが入れるとのことですので、進入路からで可能です。
また、母屋は以前茅葺であつたとのことですから、意外と骨組みはしっかりしているかも知れません。築80年の家が甦れば嬉しいですね。
隣接に貸しガレージがなるとのことですから、そこから工事をする方法もあります。その折衝も必要になりますから、基本的な考え方としては、進入路からが無難でしょうね。
それから、工事費用の住宅ローンの利用は基本的に難しいと思います。最近の金融機関は、接道のことを特にうるさく言いますので、事前に確認されることをお勧めします。
売却となると、買主の対象者は隣接の土地所有者に限られるのではないでしょうか?
色々と大変でしょうが、頑張ってくださいね。。。。。
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この回答の相談
このQ&Aの回答
住み慣れた土地への愛着
斉藤 進一(建築家)
2008/10/06 16:50
まずは道路に2m接しているか?を確認できますか?
八納 啓造(建築家)
2008/10/06 22:44
悩むところですね
志田 茂(建築家)
2008/10/06 16:19
建築が可能な場合
本田 明(工務店)
2008/10/06 19:23
路地裏の家
横山 彰人(建築家)
2008/10/27 12:45
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