住宅購入の時期 - 寺岡 孝 - 専門家プロファイル

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対象:不動産売買

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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住宅購入の時期

2008/10/04 14:47

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、ローンの返済期間を最長35年と考えると、定年あたりで完済することが1つも目安になります。
したがって、ご自身の年齢的なことを考えるといい感じではと思います。


で、ローンの借り方ですが、変動金利は金利上昇になってしまうと、毎回の返済では元金が減らず利息ばかり返済する可能性を秘めています。
ですから、できるだけ変動では考えないことをお勧めします。

短期間で返済し、しかも小額の借入であれば変動金利はいいと思いますが・・・


次に借入額ですが、夫婦共稼ぎでの返済計画で最初からスタートすると、奥様の収入が確実に継続されることが前提になります。
どうしても子育て時期は難しいのが現実ですから、できることならばご主人の収入で返済可能な借入額で計画されるべきかと思います。

現在、年返済額が172万円となるようですが、変動金利での返済額でも結構な金額です。年収からではなく、手取り額から計算するとどうでしょうか?



また、土地の価格に関しては下落傾向にありますが、今後さらに下がるかはわかりません。
人気のある地域は昔から下がらないので、そうした地域なのかにもよります。
購入希望地の路線価や地価公示、固定資産税評価額などの数値から、妥当な金額かどうか判断して見て下さい。


こうしたことから、計画に無理がないか点検して購入を決断されることと思います。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。


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回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
( 東京都 / 建築プロデューサー )
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
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この回答の相談

住宅購入時期について

住宅・不動産 不動産売買 2008/10/04 10:46

私28歳年収500万円、妻28歳年収430万円、貯蓄は900万円あります。妻は現在妊娠しており、来年3月に第一子が生まれる予定です。
新築戸建を検討しており、今年初めに気に入った物件があったのです… [続きを読む]

きんきんさん (兵庫県/28歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅購入時期について 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2008/10/04 18:55

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